Odkládací podmínka
Také: suspenzivní podmínka · podmínka účinnosti smlouvy · odkládací podmínka účinnosti
Definice
Na splnění odkládací podmínky závisí, zda následky smlouvy vůbec nastanou. Smlouva je uzavřená a strany jsou jí vázány, ale nepůsobí, dokud se podmínka nesplní.
Kde se s tím setkáte
V článku o účinnosti smlouvy, obvykle hned za článkem o kupní ceně a před článkem o návrhu na vklad. U smlouvy o smlouvě budoucí kupní se účinnost váže nejčastěji na vklad prohlášení vlastníka do katastru nebo na kolaudaci, u kupní smlouvy na výmaz zástavního práva váznoucího na jednotce prodávajícího a na složení kupní ceny do úschovy. Definici má § 548 odst. 2 občanského zákoníku. Třetí odstavec téhož paragrafu přidává pravidlo, které se ve smlouvách přehlíží: neplyne-li z právního jednání nebo jeho povahy něco jiného, má se za to, že podmínka je odkládací. Napíše-li tedy smlouva jen „podmínka“, čte se jako odkládací.
Příklad s čísly
Modelový obchod s jednotkou za 11 900 000 Kč. Kupní smlouva se podepíše 3. 3., účinnost je vázána na výmaz zástavního práva prodávajícího a na složení celé ceny do úschovy. Do splnění obou smlouva nepůsobí a návrh na vklad se nepodává. Nebezpečí škody na jednotce přechází na kupujícího podle § 2082 odst. 2 nejdříve dnem splnění podmínky, ne dnem podpisu. Ze stejné logiky vychází § 2447 odst. 1: byla-li zprostředkovaná smlouva uzavřena s odkládací podmínkou, je provize splatná až splněním podmínky.
Na co si dát pozor
K podmínce patří krajní datum a následek pro případ, že se do něj nesplní. Bez něj visí smlouva ve vzduchu bez konce. Druhá věc je § 549 odst. 2: zmaří-li záměrně splnění podmínky strana, které je nesplnění na prospěch, považuje se podmínka za splněnou. Prodávající, který nepodá návrh na výmaz, se tedy nesplněním vlastní podmínky nebrání.
Souvisí
Zdroje
6 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Vznik, změnu nebo zánik práv lze vázat na splnění podmínky; podmínka je odkládací, závisí-li na jejím splnění, zda právní následky jednání nastanou
§ 548 odst. 1 a 2 zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 28. 9. 2026
Neplyne-li z právního jednání nebo jeho povahy něco jiného, má se za to, že podmínka je odkládací
§ 548 odst. 3 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Zmaří-li záměrně, aniž je k tomu oprávněna, splnění podmínky strana, které je nesplnění podmínky na prospěch, považuje se podmínka za splněnou
§ 549 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Při uzavření smlouvy s odkládací podmínkou přechází nebezpečí škody na věci na kupujícího nejdříve dnem splnění podmínky
§ 2082 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Byla-li zprostředkovaná smlouva uzavřena s odkládací podmínkou, je provize splatná až splněním podmínky
§ 2447 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Je-li k účinnosti právního jednání určena počáteční doba, použijí se obdobně § 548 a 549 o odkládací podmínce
§ 550 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026