Katastr nemovitostí
Také: katastr · KN · veřejný seznam nemovitostí
Definice
Jako katastr nemovitostí označuje zákon veřejný seznam, který o nemovitých věcech vede jejich soupis, popis, geometrické a polohové určení a zápis práv k nim.
Kde se s tím setkáte
Obsah katastru je uspořádán v katastrálních operátech podle katastrálních území a každý operát má pět složek: soubor geodetických informací s katastrální mapou, soubor popisných informací, dokumentaci výsledků šetření a měření, sbírku listin a protokoly (§ 5 odst. 2 zákona č. 256/2013 Sb.). Při koupi se pracuje se dvěma z nich. Ze souboru popisných informací se vyhotovuje výpis z listu vlastnictví. Ve sbírce listin leží smlouvy a rozhodnutí, o která se jednotlivé zápisy opírají.
Příklad s čísly
Modelová kupní cena 9 800 000 Kč. Katastr ji povede jako cenový údaj ve výši uvedené v listině k okamžiku zahájení vkladového řízení, bez daně z přidané hodnoty, lze-li ji z obsahu listiny jednoduše určit, a už ji nikdy neaktualizuje. Nahlížením se k ní nedostanete: údaje o dosažených cenách i sbírka listin jsou z nahlížení vyloučeny a kopie ze sbírky listin se vydá jen tomu, kdo prokáže totožnost.
Na co si dát pozor
Domněnka správnosti není záruka. Je-li právo zapsáno, má se za to, že bylo zapsáno v souladu se skutečným právním stavem, ale ochrana dobré víry svědčí pouze tomu, kdo nabyl věcné právo za úplatu a v dobré víře od osoby oprávněné podle zapsaného stavu (§ 984 odst. 1 občanského zákoníku). Kdo tvrdí, že zápis byl proveden bez právního důvodu, může žádat poznámku spornosti; podá-li žádost do jednoho měsíce ode dne, kdy se o zápisu dozvěděl, působí jeho právo vůči každému, komu popíraný zápis svědčí. Proto se vedle výpisu čte i listina, na které zápis stojí.
Souvisí
Zdroje
10 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Katastr nemovitostí je veřejný seznam, který obsahuje soubor údajů o nemovitých věcech zahrnující jejich soupis, popis, jejich geometrické a polohové určení a zápis práv k těmto nemovitostem
§ 1 odst. 1 zákona č. 256/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-256
ověřeno 28. 9. 2026
Katastrální operát tvoří soubor geodetických informací, soubor popisných informací, dokumentace výsledků šetření a měření, sbírka listin a protokoly
§ 5 odst. 2 zákona č. 256/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Obsah katastru je uspořádán v katastrálních operátech podle katastrálních území
§ 5 odst. 1 zákona č. 256/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Cenový údaj se eviduje ve výši uvedené v listině k okamžiku zahájení vkladového řízení a dodatečně se neaktualizuje
§ 24 odst. 5 vyhlášky č. 357/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-357
ověřeno 28. 9. 2026
V katastru se cenový údaj vede bez daně z přidané hodnoty, lze-li z obsahu listiny tento údaj jednoduše určit
§ 24 odst. 6 vyhlášky č. 357/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Získávat údaje z katastru formou nahlížení nelze z přehledu vlastnictví z území České republiky, ze sbírky listin a o dosažených cenách nemovitostí
§ 52 odst. 2 zákona č. 256/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Údaje ze sbírky listin lze poskytnout pouze osobě, která prokáže svoji totožnost
§ 52 odst. 4 zákona č. 256/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Je-li právo k věci zapsáno do veřejného seznamu, má se za to, že bylo zapsáno v souladu se skutečným právním stavem
§ 980 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 28. 9. 2026
Zapsaný stav svědčí ve prospěch osoby, která nabyla věcné právo za úplatu v dobré víře od osoby k tomu oprávněné podle zapsaného stavu
§ 984 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Požádal-li žadatel o poznamenání spornosti zápisu do jednoho měsíce ode dne, kdy se o zápisu dozvěděl, působí jeho právo vůči každému, komu popíraný zápis svědčí
§ 986 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026