Zástavní smlouva
Také: smlouva o zřízení zástavního práva · zastavení nemovité věci · zástavní smlouva k nemovitosti
Definice
Zástavní právo k bytu vzniká až zápisem do katastru, ne podpisem zástavní smlouvy. Sama smlouva určuje jen dvě věci: co je zástavou a pro jaký dluh zástavní právo vzniká. Pro kupujícího je to listina na straně prodávajícího.
Kde se s tím setkáte
Nepřímo, přes list vlastnictví. V části C výpisu stojí zástavní právo smluvní s odkazem na listinu, kterou bylo zřízeno — právě tou listinou je zástavní smlouva. Vyžádat si ji stojí za to kvůli § 1313: vedle jistiny a příslušenství může zástavní právo zajišťovat i smluvní pokutu, je-li to zvlášť ujednáno. Výše zapsaná v katastru tedy nemusí odpovídat tomu, co bude zástavní věřitel požadovat za vymazání. Výpis přitom musí realitní zprostředkovatel podle § 11 zákona č. 39/2020 Sb. předat nejpozději v den uzavření smlouvy o realitním zprostředkování a nesmí být starší než 3 pracovní dny.
Příklad s čísly
Modelový byt s kupní cenou 9 500 000 Kč, v části C zapsané zástavní právo pro zajištěný dluh 4 200 000 Kč. Z úschovy se nejprve vyplatí zástavnímu věřiteli částka podle jeho vyčíslení ke dni splatnosti, zbytek prodávajícímu. Návrh na výmaz zástavního práva je samostatným návrhem na vklad se správním poplatkem 2 000 Kč. Pořadí kroků je dané: nejdřív zaplacení a listina o zániku, pak výmaz, teprve potom čistý výpis pro kupujícího.
Na co si dát pozor
Zánik dluhu zástavní právo ruší, ale zápis v katastru nesmaže. Podle § 1376 sice zástavní právo zaniká se zajištěným dluhem, k výmazu z katastru je však potřeba listina od zástavního věřitele a návrh na vklad. Výpis, na kterém je zástava stále vidět, proto sám o sobě neznamená, že dluh trvá — a naopak potvrzení o zaplacení bez výmazu neznamená čistý list vlastnictví.
Souvisí
- B-07Advokátní úschova
- B-08Notářská úschova
- B-09Úschova kupní ceny
- B-10Vinkulace
- B-11Zástavní smlouva
Zdroje
9 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Zástavní právo se zřizuje zástavní smlouvou; v ní strany ujednají, co je zástavou a pro jaký dluh je zástavní právo zřízeno
§ 1312 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 28. 9. 2026
Zástavní právo zajišťuje dluh a jeho příslušenství; je-li to zvlášť ujednáno, pak i smluvní pokutu
§ 1313 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Zástavní smlouva vyžaduje formu veřejné listiny, je-li zástavou závod nebo jiná věc hromadná, nemovitá věc nepodléhající zápisu do veřejného seznamu, nebo má-li zástavní právo k movité věci vzniknout zápisem do rejstříku zástav
§ 1314 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Zástavní právo k věci zapsané ve veřejném seznamu vzniká zápisem v tomto seznamu
§ 1316 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Při zajištění dluhu zástavním právem vznikne věřiteli oprávnění uspokojit se z výtěžku zpeněžení zástavy, nesplní-li dlužník dluh řádně a včas
§ 1309 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Zanikne-li zajištěný dluh, zanikne i zástavní právo
§ 1376 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Realitní zprostředkovatel předá zájemci výpis z veřejného seznamu nejpozději v den uzavření smlouvy o realitním zprostředkování a výpis nesmí prokazovat stav starší než 3 pracovní dny
§ 11 odst. 1 a 2 zákona č. 39/2020 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2020-39
ověřeno 28. 9. 2026
Vkladem se do katastru zapisuje vznik, změna i zánik zástavního práva
§ 11 odst. 1 písm. d) zákona č. 256/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-256
ověřeno 28. 9. 2026
Přijetí návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu do katastru nemovitostí 2 000 Kč
položka 120 písm. a) sazebníku zákona č. 634/2004 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2004-634
ověřeno 28. 9. 2026