Smlouva o smlouvě budoucí kupní
Také: budoucí kupní smlouva · smlouva o budoucí kupní smlouvě · SoSBK
Definice
Závazek uzavřít po vyzvání kupní smlouvu, jejíž obsah je dohodnut alespoň obecným způsobem — to je smlouva o smlouvě budoucí. Není-li lhůta ujednána, platí podle § 1785 lhůta jednoho roku.
Kde se s tím setkáte
U novostavby jde o druhou listinu v pořadí, podepisovanou po rezervaci a před kolaudací. Klíčový je článek o výzvě k uzavření kupní smlouvy. Určuje, kdo koho vyzývá, jakou formou a v jaké lhůtě; podle § 1786 vzniká povinnost podepsat bez zbytečného odkladu po výzvě. Druhé místo, které stojí za přečtení, je příloha se závazným zněním budoucí kupní smlouvy. Čím podrobnější je, tím méně zbývá k dohodě později. Třetí místo je článek o zániku závazku, který kopíruje § 1788; u developerských projektů bývá doplněn o odkládací podmínku vázanou na kolaudaci.
Příklad s čísly
Modelová smlouva podepsaná 10. 4. 2026 určuje, že prodávající vyzve kupujícího do 30 dnů od vydání kolaudačního rozhodnutí a kupní smlouva se podepíše do 20 dnů od výzvy. Kolaudace padne na 5. 2. 2027, výzva odejde 18. 2. 2027, podpis připadá na 10. 3. 2027. Kdyby článek o lhůtě chyběl, běžel by podle § 1785 jeden rok od 10. 4. 2026 a závazek by skončil 10. 4. 2027, tedy dva měsíce po kolaudaci, ale bez jakékoli vazby na ni.
Na co si dát pozor
Závazek zaniká i tehdy, když je druhá strana ochotna podepsat. Podle § 1788 odst. 1 stačí, že oprávněná strana nevyzve včas. Lhůta k výzvě je tedy tvrdší než lhůta k podpisu: promeškaná výzva ruší nárok bez náhrady, zatímco odmítnutí podpisu lze podle § 1787 odst. 1 nahradit rozhodnutím soudu o obsahu smlouvy. U novostavby proto patří termín výzvy do kalendáře kupujícího stejně jako termín předání bytu.
Souvisí
- B-01Rezervační smlouva
- B-02Rezervační poplatek
- B-03Smlouva o smlouvě budoucí kupní
Zdroje
7 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Smlouvou o smlouvě budoucí se nejméně jedna strana zavazuje uzavřít po vyzvání v ujednané lhůtě, jinak do jednoho roku, budoucí smlouvu, jejíž obsah je ujednán alespoň obecným způsobem
§ 1785 zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 28. 9. 2026
Zavázané straně vzniká povinnost uzavřít smlouvu bez zbytečného odkladu poté, co ji k tomu vyzve oprávněná strana
§ 1786 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Nesplní-li zavázaná strana povinnost uzavřít smlouvu, může oprávněná strana požadovat, aby obsah budoucí smlouvy určil soud nebo osoba určená ve smlouvě
§ 1787 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Nevyzve-li oprávněná strana zavázanou stranu k uzavření smlouvy včas, povinnost uzavřít budoucí smlouvu zaniká
§ 1788 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Změní-li se okolnosti do té míry, že na zavázané straně nelze rozumně požadovat, aby smlouvu uzavřela, povinnost zaniká; neoznámí-li to zavázaná strana bez zbytečného odkladu, nahradí škodu
§ 1788 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Při prodeji a koupi nemovité věci vyžaduje kupní smlouva formu podle § 560
§ 2128 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Ve smlouvě o realitním zprostředkování nelze uložit zájemci, který je spotřebitelem, povinnost uzavřít smlouvu o uzavření budoucí realitní smlouvy
§ 14 zákona č. 39/2020 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2020-39
ověřeno 28. 9. 2026