Dodatek ke smlouvě
Také: dodatek · změna smlouvy · novace
Definice
Mění-li strany obsah už uzavřené smlouvy, dělají to dodatkem. Zákon na to hledí jako na změnu závazku: dosavadní závazek se ruší a nahrazuje novým, a může-li vedle nového obstát, má se za to, že zrušen nebyl.
Kde se s tím setkáte
U novostavby nejčastěji při klientských změnách. Dodatek ke smlouvě o smlouvě budoucí kupní mění specifikaci jednotky a cenu, v záhlaví odkazuje na číslo a datum původní smlouvy a v závěrečném článku obvykle uvádí, že ostatní ujednání zůstávají nedotčena. Právě tato věta drží domněnku podle § 1902 věty druhé na správné straně. Druhým místem je smlouva o realitním zprostředkování: dodatkem se posouvá nabídková cena nebo se prodlužuje ujednaná doba.
Příklad s čísly
Modelová klientská změna u jednotky 68 m². Kupující mění skladbu podlah a posouvá jednu příčku, rozpočet změny je 187 000 Kč. Dodatek č. 2 ze dne 18. 5. 2026 přepisuje článek o specifikaci, zvyšuje kupní cenu z 9 800 000 Kč na 9 987 000 Kč, doplňuje splatnost rozdílu a končí větou o nedotčených ujednáních. Zajištění, které se váže k původnímu závazku, se vztahuje i na práva z nového závazku vzniklá.
Na co si dát pozor
Forma. Vyžaduje-li zákon pro právní jednání určitou formu, lze jeho obsah změnit jen projevem vůle v téže nebo přísnější formě. Kupní smlouva o nemovité věci písemnou formu vyžaduje, takže dohoda o změně ceny uzavřená e-mailem nebo po telefonu tuto podmínku nesplňuje, i když se na ní obě strany shodnou. U smlouvy o realitním zprostředkování plyne totéž z § 9 odst. 2 zákona č. 39/2020 Sb.
Souvisí
Zdroje
7 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Dohodou o změně obsahu závazku se dosavadní závazek ruší a nahrazuje novým; může-li dosavadní závazek vedle nového obstát, má se za to, že nebyl zrušen
§ 1902 zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 28. 9. 2026
Ujednání o novaci nebo o narovnání vyžaduje písemnou formu, byl-li i původní závazek zřízen v písemné formě
§ 1906 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Zajištění práv, která jsou předmětem novace nebo narovnání, se vztahuje i na práva z nich vzniklá
§ 1907 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Písemnou formu vyžaduje právní jednání, kterým se zřizuje nebo převádí věcné právo k nemovité věci, jakož i právní jednání, kterým se takové právo mění nebo ruší
§ 560 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Vyžaduje-li zákon pro právní jednání určitou formu, lze obsah právního jednání změnit projevem vůle v téže nebo přísnější formě
§ 564 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Při prodeji a koupi nemovité věci vyžaduje kupní smlouva formu podle § 560
§ 2128 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Smlouva o realitním zprostředkování vyžaduje písemnou formu; námitku neplatnosti pro nedostatek formy může vznést pouze zájemce
§ 9 odst. 2 zákona č. 39/2020 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2020-39
ověřeno 28. 9. 2026