Odstoupení od smlouvy
Také: odstoupení od kupní smlouvy · zrušení smlouvy odstoupením · výpověď smlouvy odstoupením
Definice
Odstoupení ruší závazek od počátku. Odstoupit ale nelze kdykoli: jen tehdy, ujednají-li si to strany, nebo stanoví-li tak zákon.
Kde se s tím setkáte
V samostatném článku na konci smlouvy, hned za smluvními pokutami. Smluvní důvody se tam vypočítávají jmenovitě — prodlení s doplatkem, nesplnění odkládací podmínky, neodstranění vad ve lhůtě — a k nim se váže způsob, jak se odstoupení oznamuje a komu. Zákonné důvody se do smlouvy nepíšou, protože platí bez ní: § 2002 odst. 1 občanského zákoníku dává právo odstoupit bez zbytečného odkladu tomu, vůči komu byla smlouva porušena podstatným způsobem, a § 2106 odst. 1 písm. d) přidává odstoupení mezi práva z vadného plnění, je-li vadné plnění podstatným porušením.
Příklad s čísly
Modelový doplatek kupní ceny 10 900 000 Kč je splatný do úschovy k 30. 6. Kupující nezaplatí a po výzvě je zřejmé, že nezaplatí ani později. Prodávající má tedy v ruce podstatné porušení ve smyslu § 2002 odst. 1 a oznámí odstoupení. Podle § 2004 odst. 1 se závazek ruší od počátku, podle § 2003 odst. 1 ale prodávající svou volbu už sám nezmění — nemůže tedy odstoupení vzít zpět a trvat na koupi. Nárok na ujednanou smluvní pokutu ve výši 500 000 Kč mu přitom podle § 2005 odst. 2 zůstává, stejně jako právo na již dospělý úrok z prodlení.
Na co si dát pozor
Zrušení od počátku neznamená, že se smaže všechno. Podle § 2005 odst. 1 zůstávají nedotčena práva třetích osob nabytá v dobré víře a podle odstavce 2 přetrvávají smluvní pokuta, již dospělý úrok z prodlení, právo na náhradu škody, zajištění i ujednání o způsobu řešení sporů. U vad platí navíc § 2111: kdo vadu neoznámí včas, právo odstoupit pozbude.
Souvisí
Zdroje
8 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Od smlouvy lze odstoupit, ujednají-li si to strany, nebo stanoví-li tak zákon
§ 2001 zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 28. 9. 2026
Poruší-li strana smlouvu podstatným způsobem, může druhá strana bez zbytečného odkladu od smlouvy odstoupit; podstatné je porušení, o němž porušující strana již při uzavření smlouvy věděla nebo musela vědět, že by druhá strana smlouvu neuzavřela, pokud by je předvídala
§ 2002 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Jakmile oprávněná strana oznámí, že od smlouvy odstupuje nebo že na ní setrvává, nemůže volbu již sama změnit
§ 2003 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Odstoupením od smlouvy se závazek zrušuje od počátku
§ 2004 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Odstoupením zanikají v rozsahu jeho účinků práva a povinnosti stran; tím nejsou dotčena práva třetích osob nabytá v dobré víře
§ 2005 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Odstoupení se nedotýká práva na zaplacení smluvní pokuty nebo úroku z prodlení, pokud již dospěl, práva na náhradu škody ani ujednání, které má vzhledem ke své povaze zavazovat strany i po odstoupení, zejména ujednání o způsobu řešení sporů; byl-li dluh zajištěn, nedotýká se odstoupení ani zajištění
§ 2005 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Je-li vadné plnění podstatným porušením smlouvy, má kupující mimo jiné právo odstoupit od smlouvy
§ 2106 odst. 1 písm. d) zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Neoznámil-li kupující vadu věci včas, pozbývá právo odstoupit od smlouvy
§ 2111 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026