Výmaz zástavního práva
Také: vymazání zástavy · kvitance a výmaz · zrušení zástavního práva
Definice
Zánik zástavního práva a jeho výmaz z katastru jsou dvě různé události. Dluh může být splacen, a přesto zápis v části C listu vlastnictví zůstává; občanský zákoník pro takový stav má vlastní pojem — závada váznoucí na zástavě.
Kde se s tím setkáte
V části C listu vlastnictví, dokud zápis nezmizí, a v návrhu na vklad, kterým se výmaz provádí. Zanikne-li zapsané zástavní právo, má o výmaz bez zbytečného odkladu požádat sám zástavní věřitel. Neudělá-li to, může žádost podat zástavní dlužník, musí však zánik prokázat listinou potvrzenou věřitelem, rozhodnutím soudu nebo jinou veřejnou listinou. Nevydá-li věřitel potvrzení, odpovídá podle § 1379 odst. 2 za škodu, která tím vznikne.
Příklad s čísly
Modelový harmonogram. Zajištěný dluh je vypořádán, věřitel vydá potvrzení o zániku a 3. 11. je podán návrh na vklad výmazu; správní poplatek činí 2 000 Kč. Následující pracovní den se u nemovitosti objeví plomba. Vklad smí katastrální úřad povolit nejdříve po uplynutí lhůty 20 dnů ode dne, kdy odeslal vlastníkovi informaci o vyznačení změny. Výpis pořízený mezitím tedy zástavní právo stále obsahuje, i když dluh už neexistuje — a to je přesně stav, který § 1378 nazývá závadou.
Na co si dát pozor
Výmaz není automatický a nemusí být ani cílem druhé strany. Strany si totiž mohou ujednat, že věřitel o výmaz nepožádá, a vlastník může místo výmazu požádat o zápis uvolněného zástavního práva a spojit je s jiným dluhem, který nepřevyšuje původní. Takové uvolnění pak jde z katastru pryč jen společně se zástavním právem, a to nejdřív po deseti letech od zápisu. Kupující si proto nechává doložit nejen potvrzení o zániku, ale i to, že o uvolnění nikdo nežádal.
Souvisí
Zdroje
11 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Zanikne-li zajištěný dluh, zanikne i zástavní právo
§ 1376 zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 28. 9. 2026
Je-li zástavní právo zapsáno ve veřejném seznamu i po svém zániku, jedná se o závadu váznoucí na zástavě
§ 1378 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Zanikne-li zapsané zástavní právo, požádá zástavní věřitel bez zbytečného odkladu o jeho výmaz, ledaže si strany ujednaly, že o výmaz nepožádá, nebo vlastník požádal o zápis uvolněného zástavního práva
§ 1379 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Zástavní dlužník má právo podat žádost o výmaz; zástavní právo se vymaže, prokáže-li jeho zánik listinou potvrzenou zástavním věřitelem, rozhodnutím soudu nebo jinou veřejnou listinou
§ 1379 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Nepotvrdí-li zástavní věřitel zástavnímu dlužníkovi na jeho žádost zánik zástavního práva, nahradí škodu z toho vzniklou
§ 1379 odst. 2 věta poslední zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Uvolní-li se zástava zánikem zástavního práva a zápis není dosud vymazán, může vlastník spojit uvolněné zástavní právo s jiným dluhem, který nepřevyšuje původní dluh
§ 1380 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Nezajistí-li vlastník uvolněným zástavním právem jiný dluh do deseti let od zápisu uvolnění, jeho právo učinit tak zaniká
§ 1381 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Bylo-li do veřejného seznamu zapsáno uvolnění zástavního práva, lze je před uplynutím deseti let vymazat jen společně se zástavním právem
§ 1382 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Vkladem se do katastru zapisuje vznik, změna i zánik zástavního práva
§ 11 odst. 1 písm. d) zákona č. 256/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-256
ověřeno 28. 9. 2026
Vklad katastrální úřad povolí nejdříve po uplynutí lhůty 20 dnů ode dne odeslání informace podle § 16 odst. 1
§ 18 odst. 1 zákona č. 256/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Přijetí návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu do katastru nemovitostí: 2 000 Kč
položka 120 písm. a) sazebníku zákona č. 634/2004 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2004-634
ověřeno 28. 9. 2026