Úschova kupní ceny
Také: úschova peněžních prostředků · složení kupní ceny do úschovy · depozitum kupní ceny
Definice
Úschova kupní ceny není jeden typ smlouvy, ale způsob, jak nechat peníze u třetí osoby do chvíle, než se splní dohodnuté podmínky. Zákon o realitním zprostředkování přesně vymezuje, kdo ji smí poskytnout.
Kde se s tím setkáte
Ve dvou listinách zároveň. V kupní smlouvě v článku o platebních podmínkách, kde se určuje, kolik peněz do úschovy jde a na co je navázána jejich výplata. A ve vlastní smlouvě o úschově, kde je totéž popsáno z pohledu schovatele, včetně dokladů, které mu musí být předloženy. Obě místa musejí říkat totéž. Rozejdou-li se, řídí se schovatel svou smlouvou, protože podle ní jedná a jinou nemá. Okruh osob, které smějí úschovu vést, vymezuje § 4 odst. 1 zákona č. 39/2020 Sb. výčtem; patří do něj notář, advokát a v souvislosti s exekučním, soudním nebo jiným řízením soudní exekutor.
Příklad s čísly
Modelový doplatek 10 080 000 Kč. Kupní smlouva se podepíše 6. 5. 2026, téhož dne jsou peníze připsány na účet úschovy, 7. 5. 2026 dojde návrh na vklad. Schovatel vyplatí prodávajícího proti výpisu z katastru, na kterém je vlastníkem kupující. Nedojde-li k zápisu do ujednané lhůty, vrací se táž částka kupujícímu na účet uvedený ve smlouvě. Hotovost je vyloučena v obou směrech: § 4 odst. 3 připouští u zprostředkovatelské úschovy jen bezhotovostní převod.
Na co si dát pozor
Poskytuje-li úschovu realitní zprostředkovatel, musí o ni zájemce podle § 4 odst. 2 zákona č. 39/2020 Sb. požádat písemně na samostatné listině. Odstavec schovaný v rezervační smlouvě tuto podmínku nesplňuje. Za porušení povinností podle § 4 hrozí pokuta do 500 000 Kč. Samostatná listina je tedy poznávací znamení: kde chybí, nejde o úschovu podle zákona.
Souvisí
- B-07Advokátní úschova
- B-08Notářská úschova
- B-09Úschova kupní ceny
- B-10Vinkulace
- B-11Zástavní smlouva
Zdroje
7 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Realitní zprostředkování zahrnuje zpravidla též zprostředkování úschovy za účelem zajištění plnění z realitní smlouvy
§ 3 odst. 2 písm. g) zákona č. 39/2020 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2020-39
ověřeno 28. 9. 2026
Realitní zprostředkovatel není oprávněn nabízet úschovu za účelem zajištění plnění z realitní smlouvy ani zprostředkování takové úschovy někým jiným než osobami vyjmenovanými v zákoně, mimo jiné notářem, advokátem nebo soudním exekutorem
§ 4 odst. 1 zákona č. 39/2020 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Úschovu může realitní zprostředkovatel poskytnout jen na žádost zájemce podanou v písemné formě na samostatné listině, při písemné smlouvě o úschově a samostatném účtu úschovy zřízeném pro každého uschovatele a vedeném na jméno realitního zprostředkovatele
§ 4 odst. 2 zákona č. 39/2020 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Přijetí peněžních prostředků do úschovy a jejich vydání z úschovy lze jen bezhotovostním převodem
§ 4 odst. 3 zákona č. 39/2020 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Realitní zprostředkovatel není oprávněn použít peněžní prostředky na účtu úschovy jinak než v souladu s účelem realitní smlouvy
§ 4 odst. 5 zákona č. 39/2020 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Nesplnění některé z povinností podle § 4 je přestupkem, za který lze uložit pokutu do 500 000 Kč
§ 21 odst. 1 písm. a) a odst. 2 písm. a) zákona č. 39/2020 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Smlouvou o úschově se schovatel zavazuje převzít věc, aby ji pro uschovatele opatroval
§ 2402 zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 28. 9. 2026