Kolaudace
Také: kolaudační řízení · povolení užívání stavby · závěrečná kontrolní prohlídka
Definice
Kolaudací končí povolování stavby a začíná její legální užívání: stavbu, která vyžaduje povolení, lze užívat jen na základě kolaudačního rozhodnutí a jen k účelu, který v něm stavební úřad vymezí.
Kde se s tím setkáte
V kolaudačním rozhodnutí s doložkou právní moci, které si kupující vyžádá dřív než klíče. Předchází mu žádost, k níž patří dokumentace s vyznačením odchylek, vyhodnocení zkoušek a měření podle jiných předpisů a průkaz energetické náročnosti budovy, je-li vyžadován. Pak závěrečná kontrolní prohlídka a nakonec samotné rozhodnutí, které vymezí účel užívání a může uložit podmínky pro odstranění drobných nedostatků. U staveb povolovaných podle zákona č. 283/2021 Sb. se takto postupuje u běžných staveb od 1. 7. 2024; starší kolaudační souhlas se považuje za kolaudační rozhodnutí.
Příklad s čísly
Modelový průběh. Úplná žádost dojde úřadu 3. 3. Závěrečná kontrolní prohlídka musí proběhnout do 30 dnů, tedy nejpozději 2. 4., a účastníci o jejím termínu vědí nejméně 10 dnů předem. Rozhodnutí pak úřad vydá do 15 dnů od prohlídky, nejpozději 17. 4. Je-li k žádosti přiložen odborný posudek autorizovaného inspektora, může úřad od prohlídky upustit a rozhodnout do 15 dnů od podání, tedy do 18. 3.
Na co si dát pozor
Kolaudace není předání bytu. Mezi právní mocí rozhodnutí a podpisem předávacího protokolu leží dokončovací práce, úklid, měření a vyřízení drobných nedostatků, ke kterým může úřad stanovit lhůtu. Kdo si podle avizovaného termínu kolaudace naplánuje stěhování nebo konec nájmu, obvykle na to doplatí. U etapových projektů je přitom na místě zeptat se i na opak: kolaudovat lze i část stavby, lze-li ji užívat samostatně, a právě tím se u velkých souborů otevírá předávání dřív, než je hotové všechno.
Souvisí
Zdroje
9 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Stavbu, která vyžaduje povolení, lze užívat jen na základě kolaudačního rozhodnutí a jen k účelu vymezenému v tomto rozhodnutí
§ 230 odst. 1 zákona č. 283/2021 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2021-283
ověřeno 28. 9. 2026
Součástí žádosti je dokumentace s vyznačením odchylek, vyhodnocení zkoušek a měření stanovených jinými právními předpisy a průkaz energetické náročnosti budovy, je-li vyžadován
§ 232 odst. 2 písm. a), e) a h) zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Závěrečná kontrolní prohlídka musí být provedena do 30 dnů od podání úplné žádosti; o jejím termínu musí být účastníci vyrozuměni nejméně 10 dnů přede dnem konání
§ 234 odst. 1 zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Jsou-li splněny podmínky podle § 233, stavební úřad ve lhůtě 15 dnů ode dne provedení závěrečné kontrolní prohlídky vydá kolaudační rozhodnutí; neprovádí-li ji, vydá je do 15 dnů od podání žádosti
§ 235 odst. 1 a 4 zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Je-li k žádosti přiložen odborný posudek autorizovaného inspektora, stavební úřad může od závěrečné kontrolní prohlídky upustit
§ 234 odst. 2 zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Je-li to nezbytné, kolaudační rozhodnutí obsahuje podmínky pro odstranění drobných nedostatků zjištěných při kolaudačním řízení včetně přiměřené lhůty
§ 235 odst. 3 písm. b) zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Zákon č. 283/2021 Sb. nabyl účinnosti dnem 1. ledna 2024; ve věcech týkajících se záměrů se v přechodném období do 30. června 2024 postupovalo podle dosavadních předpisů, s výjimkou vyhrazených staveb
§ 335 a § 334a odst. 1 a 3 zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Kolaudační souhlas se považuje za kolaudační rozhodnutí podle tohoto zákona
§ 330 odst. 10 zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Kolaudační rozhodnutí lze vydat i pro část stavby, lze-li ji užívat samostatně, pokud to neohrozí bezpečnost a zdraví osob nebo zvířat anebo životní prostředí
§ 235 odst. 5 zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026