Rozvazovací podmínka
Také: rezolutivní podmínka · podmínka zániku závazku · rozvazovací ujednání
Definice
Dokud se rozvazovací podmínka nesplní, smlouva působí zcela běžně. Jejím splněním právní následky, které už nastaly, pominou — závazek zanikne, aniž kdo od čeho odstupuje.
Kde se s tím setkáte
Ve vedlejších ujednáních kupní smlouvy a v závěrečném článku rezervační smlouvy, tam, kde se popisuje zánik rezervace. Rozdíl proti odkládací podmínce stojí v jediné větě § 548 odst. 2 občanského zákoníku: odkládací rozhoduje, zda následky nastanou, rozvazovací, zda ty již nastalé pominou. Zákon sám ji používá u koupě na zkoušku, kde podle § 2151 odst. 2 platí, že převzal-li kupující věc, má podmínka povahu rozvazovací. U nemovitosti zapsané v katastru je navíc třeba číst § 2128 odst. 2: zřizuje-li takové vedlejší ujednání věcné právo, vzniká až zápisem do veřejného seznamu, nikoli podpisem.
Příklad s čísly
Modelová rezervace jednotky 2+kk o 68 m² za 11 900 000 Kč s rezervačním poplatkem 150 000 Kč. Strany si ujednají, že rezervace zanikne, nepodepíší-li do 1. 7. 2026 smlouvu o smlouvě budoucí kupní. Do toho dne rezervace působí, jednotka je stažena z nabídky. Nepodepíše-li se, podmínka se splní, závazek pomine a poplatek se vrací podle toho, co si strany ujednaly pro tento případ. Kdyby stejné ujednání znělo tak, že rezervace vznikne až podpisem navazující smlouvy, šlo by o podmínku odkládací a poplatek by mezitím ležel bez rezervace.
Na co si dát pozor
Nejasná formulace se vykládá proti té straně, která si ji přeje. Podle § 548 odst. 3 se totiž v pochybnostech má za to, že podmínka je odkládací, tedy že účinky teprve nastanou. Druhá past je § 549 odst. 1: k splnění podmínky se nepřihlíží, způsobí-li je záměrně ten, kdo k tomu není oprávněn a komu je splnění na prospěch.
Souvisí
Zdroje
6 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Podmínka je rozvazovací, závisí-li na jejím splnění, zda právní následky již nastalé pominou
§ 548 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 28. 9. 2026
Neplyne-li z právního jednání nebo jeho povahy něco jiného, má se za to, že podmínka je odkládací
§ 548 odst. 3 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
K splnění podmínky se nepřihlíží, způsobí-li její splnění záměrně osoba, která není oprávněna tak učinit a které je splnění podmínky na prospěch
§ 549 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Zřizuje-li se ujednáním o výhradě vlastnického práva, zákazu zcizení nebo zatížení, výhradě předkupního práva nebo koupi na zkoušku věcné právo k věci zapsané do veřejného seznamu, vzniká takové právo až zápisem do veřejného seznamu
§ 2128 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Převzal-li kupující věc při koupi na zkoušku, má podmínka povahu podmínky rozvazovací; nepřevzal-li ji, povahu podmínky odkládací
§ 2151 odst. 1 a 2 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Právo stavby nelze omezit rozvazovací podmínkou; byla-li ujednána, nepřihlíží se k ní
§ 1246 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026