Pro majitele.

1. 01

   Příprava a ocenění

   Prohlídka a zaměření: stav, dispozice, orientace a výhled. Právní prověrka: list vlastnictví, zástavní práva a věcná břemena, prohlášení vlastníka, stanovy SVJ a závazky vůči němu. Podklady: průkaz energetické náročnosti, půdorysy, revizní zprávy, vyúčtování služeb. Analýza trhu podle realizovaných prodejů srovnatelných nemovitostí, aktuální konkurence v nabídce a obvyklé doby prodeje. Z toho vychází nabídková cena, vyjednávací prostor a načasování.

   prohlídkalist vlastnictvíPENBanalýza trhucenová strategie

2. 02

   Příprava nemovitosti a prezentace

   Home staging: návrh úprav, drobné opravy, zapůjčení nábytku, textilu a doplňků, práce se světlem a styling. Profesionální fotografie v denním i večerním světle, půdorysy, video nebo virtuální prohlídka. Texty, prezentační list a brožura. Vše připravujeme interně, v jednotné kvalitě.

   home stagingfotografiepůdorysyvideotexty a brožura

3. 03

   Marketing a inzerce

   Marketingový plán a rozpočet pro konkrétní nemovitost. Vlastní kanály: homerealestate.cz, databáze zájemců a investorů, sociální sítě. Nejvyhledávanější české realitní portály. Google Ads a remarketing s průběžnou optimalizací rozpočtu. U vybraných nemovitostí diskrétní varianta — nabídka mimo veřejnou inzerci, přímo ověřeným zájemcům.

   plán a rozpočetvlastní kanályrealitní portályGoogle Adsdiskrétní nabídka

4. 04

   Prohlídky a jednání

   Příjem poptávek s odpovědí do jednoho pracovního dne. Kvalifikace zájemců: ověření vážnosti zájmu a způsobu financování. Organizace a vedení prohlídek. Pravidelný report o poptávkách, prohlídkách a zpětné vazbě. Vyjednávání o ceně, termínech a podmínkách. Blokovací depozitum: dohoda o složení a jeho převzetí.

   poptávkykvalifikace zájemcůprohlídkyreportingvyjednáváníblokovací depozitum

5. 05

   Smluvní dokumentace a úschova

   Rezervační smlouva, smlouva o smlouvě budoucí kupní a kupní smlouva. Smlouva o advokátní nebo notářské úschově a kontrola složení kupní ceny. Kontrola úvěrové a zástavní smlouvy kupujícího ve vztahu k vám jako prodávajícímu. Organizace jednání a podpisu včetně úředního ověření podpisů. Identifikace podle AML, zpracování údajů podle GDPR.

   rezervační smlouvakupní smlouvaúschovazástavní smlouvaověření podpisůAML a GDPR

6. 06

   Vklad, předání a po prodeji

   Podání návrhu na vklad vlastnického práva a sledování řízení až do zápisu. Uvolnění kupní ceny z úschovy. Předání nemovitosti: předávací protokol, odečet měřidel, klíče. Převod energií a služeb, oznámení SVJ a správci. Po předání podklady pro daňové a účetní účely a podpora při dotazech.

   katastrvýplata úschovypředávací protokolodečet měřidelpřevod médií

Pronájem vedeme stejným způsobem — od přípravy a prezentace po předání a protokol.