Prohlášení vlastníka
Také: prohlášení vlastníka domu · prohlášení o rozdělení na jednotky · rozdělení domu na jednotky
Definice
Prohlášením rozdělí vlastník své právo k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám a zápisem do veřejného seznamu jednotky vzniknou. Občanský zákoník mluví jen o prohlášení, katastrální předpisy o prohlášení vlastníka domu.
Kde se s tím setkáte
Ve sbírce listin a jako řádek na výpisu. Úplné znění tam podle § 34 odst. 1 katastrálního zákona předkládá osoba odpovědná za správu domu a na listu vlastnictví pro bytové spoluvlastnictví o tom stojí v části D informace podle § 23a odst. 5 písm. b) vyhlášky č. 357/2013 Sb. Obsah určuje § 1166 občanského zákoníku: údaje o pozemku, domu, obci a katastrálním území; pojmenování a označení každého bytu s určením účelu užívání; určení a popis společných částí; velikost podílů na společných částech; a jaká věcná práva a jaké závady se vznikem vlastnického práva k jednotce přecházejí.
Příklad s čísly
Podle § 1166 odst. 2 se k prohlášení přikládají půdorysy všech podlaží, popřípadě jejich schémata, spolu s údaji o podlahových plochách bytů. Odtud pochází číslo, které se pak rozchází s ceníkem. Modelový byt: prohlášení uvádí podlahovou plochu 68,4 m² počítanou podle § 3 nařízení vlády č. 366/2013 Sb., zatímco ceník nabízí 74,2 m², protože k ní přičetl lodžii 5,8 m². Katastr převezme podle § 15 odst. 3 písm. c) vyhlášky pouze údaj z listiny, a to jen tehdy, je-li v ní obsažen.
Na co si dát pozor
Po prodeji prvních jednotek se prohlášení mění těžko. Podle § 1169 odst. 1 je ke změně potřeba písemný souhlas vlastníka jednotky, jehož práv a povinností se změna dotkne, u zatížené jednotky i písemný souhlas osoby oprávněné z věcného práva, a pro účinnost souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek. Vymezuje-li prohlášení jednotku neurčitě nebo nesprávně, odstraňuje vadu podle § 1168 původce, jinak společným prohlášením dotčení vlastníci, jinak soud. Proto se prohlášení čte před rezervací, ne po podpisu.
Souvisí
Zdroje
10 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Zápisem do veřejného seznamu jednotka vznikne, pokud vlastník nebo osoba oprávněná z jiného věcného práva prohlášením rozdělí své právo k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám
§ 1164 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 28. 9. 2026
Při rozdělení se uvedou alespoň údaje o pozemku, domu, obci a katastrálním území, údaje o jednotce včetně pojmenování a označení bytů a účelu užívání, určení a popis společných částí, velikost podílů na společných částech a jaká věcná a jiná práva a jaké závady přecházejí
§ 1166 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
K prohlášení se přiloží půdorysy všech podlaží, popřípadě jejich schémata, určující polohu bytů a společných částí domu, spolu s údaji o podlahových plochách bytů
§ 1166 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Vymezuje-li prohlášení jednotku neurčitým nebo nesprávným způsobem, odstraní vadu původce prohlášení, jinak společným prohlášením vlastníci dotčených jednotek, jinak rozhodne soud
§ 1168 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Ke změně prohlášení se vyžaduje písemný souhlas vlastníka jednotky, jehož práv a povinností se změna dotkne, u zatížené jednotky i souhlas osoby oprávněné z věcného práva, a pro účinnost souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek
§ 1169 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
První správce je určen v prohlášení
§ 1193 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Úplné znění prohlášení vlastníka domu k uložení do sbírky listin předkládá osoba odpovědná za správu domu
§ 34 odst. 1 zákona č. 256/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-256
ověřeno 28. 9. 2026
V části D listu vlastnictví pro bytové spoluvlastnictví je vedena informace o uložení úplného znění prohlášení vlastníka domu ve sbírce listin
§ 23a odst. 5 písm. b) vyhlášky č. 357/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-357
ověřeno 28. 9. 2026
U bytového spoluvlastnictví se eviduje podlahová plocha bytu uvedená v listině, která je podkladem pro zápis jednotky, pokud je v ní tento údaj obsažen
§ 15 odst. 3 písm. c) vyhlášky č. 357/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Podlahovou plochu bytu tvoří půdorysná plocha všech místností bytu včetně svislých konstrukcí uvnitř bytu
§ 3 odst. 1 nařízení vlády č. 366/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-366
ověřeno 28. 9. 2026