Zástavní právo
Také: zástava nemovitosti · zatížení zástavním právem · zástavní právo smluvní
Definice
Zajistí-li se dluh zástavním právem, vznikne věřiteli oprávnění uspokojit se z výtěžku zpeněžení zástavy, nesplní-li dlužník dluh řádně a včas. U nemovitosti zapsané v katastru vzniká zástavní právo až zápisem, ne podpisem smlouvy.
Kde se s tím setkáte
Na listu vlastnictví v části C mezi věcnými právy k věci cizí, která zatěžují nemovitosti z části B. Zapisuje se vkladem; § 11 odst. 1 katastrálního zákona rozlišuje vedle zástavního práva ještě budoucí zástavní právo a podzástavní právo, takže v části C mohou stát vedle sebe. Podle § 17 odst. 1 vyhlášky se u něj eviduje zatížená nemovitost, výše zajištěného dluhu, věřitel a u zatíženého spoluvlastnického podílu i jeho vlastník. V části D pak mohou přibýt poznámky o započetí výkonu zástavního práva, o ujednaném pořadí a o uvolnění.
Příklad s čísly
Modelový byt v Praze zatížený zástavním právem k zajištění dluhu 3 500 000 Kč vůči soukromému věřiteli. Smlouva je podepsána, ale dokud návrh nedojde katastrálnímu úřadu, zástavní právo neexistuje: podle § 1316 vzniká zápisem a podle § 10 katastrálního zákona nastávají účinky zápisu k okamžiku, kdy návrh došel. Pořadí dvou zástavních práv tedy určuje hodina doručení, ne datum podpisu. Zajistit lze i dluh, jehož výše se určí až později, nebo dluh budoucí, takže z výše zapsané v části C nelze odečítat, kolik dnes reálně dluží.
Na co si dát pozor
Zástavní právo váže věc, ne osobu, a převodem vlastnictví nezaniká: kupující by ho převzal i s nemovitostí. Proto se zatížení řeší v harmonogramu obchodu, ne až po něm. Ujednaný zákaz zřídit zástavní právo navíc působí vůči třetí osobě jen tehdy, je-li zapsán ve veřejném seznamu nebo jí byl znám.
Souvisí
Zdroje
10 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Při zajištění dluhu zástavním právem vznikne věřiteli oprávnění, nesplní-li dlužník dluh řádně a včas, uspokojit se z výtěžku zpeněžení zástavy
§ 1309 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 28. 9. 2026
Zástavní právo k věci zapsané ve veřejném seznamu vzniká zápisem v tomto seznamu
§ 1316 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Vkladem se do katastru zapisuje vznik, změna, zánik, promlčení a uznání existence nebo neexistence zástavního práva, budoucího zástavního práva a podzástavního práva
§ 11 odst. 1 písm. d) až f) zákona č. 256/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-256
ověřeno 28. 9. 2026
V části C listu vlastnictví se vedou věcná práva k věci cizí zatěžující nemovitosti uvedené v části B
§ 23 odst. 2 písm. d) vyhlášky č. 357/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-357
ověřeno 28. 9. 2026
U zástavního práva se evidují údaje o zatížené nemovitosti, výše zajištěného dluhu, údaje o věřiteli, u zatíženého spoluvlastnického podílu i údaje o jeho vlastníkovi a poslední den doby, byla-li sjednána
§ 17 odst. 1 vyhlášky č. 357/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
K nemovitosti se zapisuje poznámka o započetí výkonu zástavního práva, o ujednání pořadí zástavních práv a o uvolnění zástavního práva
§ 23 odst. 2 písm. a) až c) zákona č. 256/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Zástavním právem lze zajistit dluh o určité výši nebo dluh, jehož výši lze určit kdykoli v době trvání zástavního práva, i dluh, který má vzniknout teprve v budoucnu
§ 1311 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Ujednání zakazující zřídit zástavní právo má účinky vůči třetí osobě, jen je-li zapsáno do veřejného seznamu nebo rejstříku zástav, anebo bylo-li jí známo
§ 1309 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Není-li movitá věc odevzdána, vyžaduje zástavní smlouva písemnou formu; formu veřejné listiny vyžaduje jen u závodu, věci hromadné, nemovité věci nezapisované do veřejného seznamu a u zápisu do rejstříku zástav
§ 1314 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Právní účinky zápisu nastávají k okamžiku, kdy návrh na zápis došel příslušnému katastrálnímu úřadu
§ 10 zákona č. 256/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026