Postoupení smlouvy
Také: postoupení práv a povinností · přepis smlouvy · změna v osobě kupujícího
Definice
Třetí osoba může vstoupit na místo jedné ze smluvních stran a převzít její práva i povinnosti; tomu se říká postoupení smlouvy. Podmínky jsou dvě: souhlas druhé strany a to, že smlouva dosud nebyla splněna.
Kde se s tím setkáte
U novostaveb tam, kde kupující chce z rozjednaného obchodu odejít dřív, než dojde na kupní smlouvu. Postupuje se smlouva o smlouvě budoucí kupní, případně smlouva rezervační. Smlouva si pro změnu v osobě budoucího kupujícího může vyhradit předchozí písemný souhlas developera i administrativní poplatek; zda a v jaké výši, je vidět jen z jejího konkrétního textu. Poplatek je ujednáním stran a zákon jej nezná; souhlas naopak vyžaduje přímo § 1895 odst. 1.
Příklad s čísly
Modelová smlouva o smlouvě budoucí na jednotku za 9 800 000 Kč, uhrazené zálohy 1 470 000 Kč. Kupující postupuje smlouvu novému zájemci a developer souhlas udělí. Postoupení je vůči developerovi účinné od tohoto souhlasu a od té chvíle se původní kupující osvobozuje od svých povinností v rozsahu postoupení. Nový kupující přebírá i vedlejší doložky: ujednání o podmínce, záloze, smluvní pokutě a odstoupení zůstávají beze změny.
Na co si dát pozor
Souhlas nemusí znamenat úplné rozloučení. Postoupená strana může osvobození postupitele odmítnout prohlášením vůči němu a pak po něm může požadovat plnění, neplní-li postupník převzaté povinnosti. Prohlášení lze učinit do patnácti dnů ode dne, kdy se dozvěděla nebo musela zjistit, že postupník neplnil. Stojí tedy za to hledat v souhlasu developera větu, která si toto právo výslovně vyhrazuje.
Souvisí
Zdroje
6 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Nevylučuje-li to povaha smlouvy, může kterákoli strana převést jako postupitel svá práva a povinnosti ze smlouvy nebo z její části třetí osobě, pokud s tím postoupená strana souhlasí a pokud nebylo dosud splněno
§ 1895 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 28. 9. 2026
Při částečném postoupení smlouvy nebo při postoupení několika postupníkům nelze zkrátit práva postoupené strany z vedlejších doložek, jako jsou ujednání o podmínce, záloze, závdavku, smluvní pokutě, odstoupení od smlouvy a odstupném nebo o rozhodčí doložce
§ 1896 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Postoupení smlouvy je vůči postoupené straně účinné od jejího souhlasu; souhlasila-li předem, od okamžiku, kdy jí postupitel postoupení oznámí nebo kdy jí je postupník prokáže
§ 1897 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Okamžikem účinnosti postoupení smlouvy vůči postoupené straně se postupitel osvobozuje od svých povinností v rozsahu postoupení
§ 1898 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Postoupená strana může osvobození odmítnout prohlášením vůči postupiteli a pak po něm může požadovat, aby plnil, neplní-li postupník převzaté povinnosti; prohlášení lze učinit do patnácti dnů ode dne, kdy se dozvěděla nebo musela zjistit, že postupník neplnil
§ 1899 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Postoupené straně zůstávají zachovány všechny námitky ze smlouvy i proti postupníkovi
§ 1900 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026