Garážové stání
Také: stání v garáži · garážové parkovací stání · kryté stání
Definice
Stání pro jedno vozidlo uvnitř garáže. Pražské stavební předpisy jím rozumějí plochu sloužící k parkování nebo odstavení osobního vozidla; co kupující ve skutečnosti nabývá, ale určuje až prohlášení vlastníka.
Kde se s tím setkáte
V prohlášení vlastníka a hned vedle v ceníku projektu. Prohlášení rozhodne mezi třemi režimy: stání jako samostatná jednotka, stání jako spoluvlastnický podíl na jednotce hromadné garáže, nebo stání jako společná část přenechaná jednomu vlastníkovi k výlučnému užívání. Třetí možnost občanský zákoník výslovně připouští v § 1160 odst. 2. V ceníku má stání vlastní řádek a vlastní cenu, v kupní smlouvě pak samostatné ujednání. U pražských bytových projektů navíc platí, že vázaná stání musí být řešena jako uzavřené či polootevřené garáže nebo parkovací zakladače; výjimku mají jen zástavba do tří podlaží a stavby s nejvýše třemi byty.
Příklad s čísly
Modelový dům se 48 byty a 40 stáními v jednom podzemním podlaží. Garáž je vymezena jako jedna jednotka a ke každému bytu se prodává spoluvlastnický podíl 1/40 s ujednáním o výlučném užívání konkrétního stání. Základní rozměr kolmého stání je v Praze 2,5 × 5 metrů, tedy 12,5 m². Při modelové ceně stání 590 000 Kč to dělá 47 200 Kč za metr čtvereční garáže. Podchodná výška musí být nejméně 2,2 metru a zároveň o 0,2 metru vyšší než nejvyšší předpokládané vozidlo — parametr, o který zavadí vůz se střešním boxem.
Na co si dát pozor
Režim vlastnictví rozhoduje o tom, zda půjde stání jednou prodat zvlášť. Je-li stání pouze společnou částí ve výlučném užívání, převést ho odděleně od bytu nelze: kupuje se právo užívat, ne samostatná věc. Otázka do rezervace tedy nezní „kolik stojí“, ale „který ze tří režimů prohlášení zvolilo a jak je stání označeno na listu vlastnictví“.
Souvisí
Zdroje
6 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Stáním se rozumí plocha sloužící k parkování nebo odstavení osobního vozidla; vázaným (dlouhodobým) stáním stání vyhrazené pro jednotlivý účel užívání ve stavbě
§ 2 písm. i) nařízení č. 12/2024 Sb. hl. m. Prahy, tzb-info.cz/download.py?file=docu%2Fpredpi…
ověřeno 28. 9. 2026
Vázaná stání pro účel užívání bydlení vyjma nízkopodlažní zástavby do 3 podlaží a staveb s maximálně 3 byty musí být řešena formou uzavřených či polootevřených garáží nebo parkovacích zakladačů
§ 26 odst. 5 nařízení č. 12/2024 Sb. hl. m. Prahy
ověřeno 28. 9. 2026
Základní rozměry jednotlivých stání musí být při kolmém a šikmém řazení 2,5 × 5 metrů a při podélném řazení 2 × 5,75 metrů
§ 43 odst. 3 nařízení č. 12/2024 Sb. hl. m. Prahy
ověřeno 28. 9. 2026
Podchodná výška prostorů garáží musí být nejméně o 0,2 metru větší, než je výška nejvyššího předpokládaného vozidla, nejméně však 2,2 metru
§ 43 odst. 2 nařízení č. 12/2024 Sb. hl. m. Prahy
ověřeno 28. 9. 2026
Nařízení č. 12/2024 Sb. hl. m. Prahy nabylo účinnosti dnem 1. července 2024; zmocnění pro Prahu, Brno a Ostravu vydat vlastní nařízení k § 152 odst. 2 obsahuje § 333 odst. 3 zákona č. 283/2021 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2021-283
ověřeno 28. 9. 2026
Společnými jsou vždy stavební části podstatné pro zachování domu a zařízení sloužící i jinému vlastníku jednotky k užívání bytu; to platí i v případě, že se určitá část přenechá některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání
§ 1160 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 28. 9. 2026