Zakladač
Také: parkovací zakladač · zakladačové stání · závislé stání
Definice
Zakladač je mechanické zařízení, které skládá osobní vozidla nad sebe, a jedno stání tak nese dvě i více aut. Pražské stavební předpisy ho vedle uzavřené a polootevřené garáže uznávají jako přípustnou formu vázaného stání u bydlení.
Kde se s tím setkáte
V ceníku projektu, kde má horní a dolní pozice obvykle jinou cenu. V prohlášení vlastníka, které určí, zda je zakladač společnou částí domu, nebo příslušenstvím jednotky garáže. Dále v servisní smlouvě a v návodu výrobce: ten stanoví nejvyšší přípustnou výšku, délku a hmotnost vozidla, a je to právě on, ne předpis, co rozhoduje o tom, jaké auto do zakladače smí. Náklady na servis se pak objeví v rozpočtu příspěvků na správu domu, tedy v položce, kterou kupující uvidí až po podpisu, pokud se na ni nezeptá dřív.
Příklad s čísly
Modelový projekt potřebuje 24 vázaných stání. Při kolmém řazení má každé základní rozměr 2,5 × 5 metrů, tedy 12,5 m²; 24 samostatných stání zabere 300 m² čisté plochy. Dvanáct dvoupatrových zakladačů na stejném půdorysu vystačí se 150 m². Ušetřených 150 m² podzemního podlaží je důvod, proč se zakladače v pražských projektech vůbec objevují. Modelová cena horní pozice 490 000 Kč proti 590 000 Kč za stání na podlaze ten rozdíl v komfortu přiznává.
Na co si dát pozor
Zakladač je zařízení, které se porouchá — a auto zůstane uvnitř. Ve smlouvě o správě se proto hledá reakční doba servisu, ne jen jeho cena. Druhá věc je režim prohlídek: mezi vyhrazená zdvihací zařízení podle § 3 odst. 2 písm. m) nařízení vlády č. 193/2022 Sb. se výslovně nepočítají plošiny a zařízení pro zdvihání automobilů, takže lhůty prohlídek v tomto nařízení nenajdete a hledají se v návodu výrobce a ve smlouvě.
Souvisí
Zdroje
5 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Vázaná stání pro účel užívání bydlení vyjma nízkopodlažní zástavby do 3 podlaží a staveb s maximálně 3 byty musí být řešena formou uzavřených či polootevřených garáží nebo parkovacích zakladačů
§ 26 odst. 5 nařízení č. 12/2024 Sb. hl. m. Prahy, tzb-info.cz/download.py?file=docu%2Fpredpi…
ověřeno 28. 9. 2026
Stání musí být jednotlivě přístupná pro příjezd vozidel s výjimkou stání pro rodinné domy, jsou-li řešena pro každý rodinný dům samostatně na jeho pozemku
§ 26 odst. 6 nařízení č. 12/2024 Sb. hl. m. Prahy
ověřeno 28. 9. 2026
Základní rozměry jednotlivých stání musí být při kolmém a šikmém řazení 2,5 × 5 metrů
§ 43 odst. 3 nařízení č. 12/2024 Sb. hl. m. Prahy
ověřeno 28. 9. 2026
Vyhrazenými zdvihacími zařízeními nejsou plošiny a zařízení pro zdvihání automobilů
§ 3 odst. 2 písm. m) nařízení vlády č. 193/2022 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2022-193
ověřeno 1. 10. 2026
Vyhrazenými zdvihacími zařízeními jsou mimo jiné výtahy pro dopravu osob, osob a nákladu nebo jen nákladu o nosnosti přesahující 100 kg a výšce zdvihu přesahující 2 m, které jsou trvalou součástí budov
§ 3 odst. 1 písm. c) nařízení vlády č. 193/2022 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026