Sklepní kóje
Také: kóje · sklepní box · kóje v suterénu
Definice
Uzavřený úložný box v suterénu, obvykle z drátěného pletiva nebo z latí, který nemá vlastní číslo jednotky. Nařízení vlády jej řadí mezi společné části domu, ledaže by byl v prohlášení vymezen jako součást bytu.
Kde se s tím setkáte
V prohlášení vlastníka, a hledá se jinde než popis jednotky. Podle § 5 odst. 1 písm. i) nařízení vlády č. 366/2013 Sb. jsou sklepní kóje společnými částmi domu, nejsou-li vymezeny jako byt nebo jeho součást. Které z nich jsou vyhrazeny k výlučnému užívání vlastníku určité jednotky, se určuje v prohlášení podle § 1166 odst. 1 písm. b) bodu 2 občanského zákoníku. U balkonů, lodžií a teras přístupných pouze z bytu přiznává nařízení výlučné užívání v § 5 odst. 1 písm. f) samo, u kójí nikoli. Bez záznamu v prohlášení tedy ke konkrétní kóji žádné právo nevzniká.
Příklad s čísly
Kóje o výměře 3,2 m² u modelového bytu s podlahovou plochou 75,6 m². Podlahová plocha bytu se nemění, protože podle § 3 odst. 1 nařízení vlády do ní vstupují jen místnosti bytu a kóje mezi ně nepatří. Pro ocenění se podle přílohy č. 1 bodu 4 odst. 3 písm. d) vyhlášky č. 441/2013 Sb. započte koeficientem 0,10, tedy 0,3 m². Tentýž prostor vymezený jako sklep, pokud je místností, by se započetl koeficientem 0,8, tedy 2,6 m².
Na co si dát pozor
Na to, že kóji nelze převést odděleně od bytu. Je-li společnou částí, sleduje jednotku a prodat ji sousedovi nejde; slib prodávajícího, že „kóje jde s bytem“, má cenu jen tehdy, stojí-li její číslo v prohlášení u čísla vaší jednotky. Prohlédněte si zároveň, jak prohlášení rozvrhuje příspěvky: podle § 1180 odst. 1 občanského zákoníku je lze určit se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části ve výlučném užívání, takže velká kóje může znamenat vyšší měsíční platbu.
Souvisí
Zdroje
7 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Půdy, mandlovny, prádelny, sušárny, kočárkárny, kolárny, sklepní kóje a místnosti nacházející se ve společných částech domu, které nejsou vymezeny jako byt nebo součást bytu, jsou společnými částmi domu
§ 5 odst. 1 písm. i) nařízení vlády č. 366/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-366
ověřeno 28. 9. 2026
Balkony, lodžie, terasy a atria jsou společnými částmi domu i v případě, že jsou přístupné pouze z bytu, a jsou-li přístupné pouze z bytu, jsou vždy ve výlučném užívání vlastníka příslušné jednotky
§ 5 odst. 1 písm. f) nařízení vlády č. 366/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
V prohlášení se určí a popíšou společné části se zřetelem k jejich stavební, technické nebo uživatelské povaze a s případným určením, které z nich jsou vyhrazeny k výlučnému užívání vlastníku určité jednotky
§ 1166 odst. 1 písm. b) bod 2 zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 28. 9. 2026
Podlahovou plochu bytu v jednotce tvoří půdorysná plocha všech místností bytu
§ 3 odst. 1 nařízení vlády č. 366/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Do úhrnu podlahové plochy bytu se započte podlahová plocha sklepních kójí a vymezených půdních prostor vynásobená koeficientem 0,10
příloha č. 1 bod 4 odst. 3 písm. d) vyhlášky č. 441/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-441
ověřeno 28. 9. 2026
Do úhrnu podlahové plochy bytů nebo nebytových prostor se započte podlahová plocha komor umístěných mimo byt a sklepů, pokud jsou místnostmi, vynásobená koeficientem 0,8
příloha č. 1 bod 4 odst. 2 písm. c) vyhlášky č. 441/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání
§ 1180 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026