Sklep
Také: sklepní místnost · suterénní místnost · sklep u bytu
Definice
Sklepem se rozumí uzavřená místnost v podzemním podlaží domu. Zda patří k bytu jako jeho místnost umístěná mimo hlavní obytný prostor, nebo je společnou částí domu, rozhoduje prohlášení vlastníka — a je to rozdíl, který se počítá.
Kde se s tím setkáte
V prohlášení vlastníka a v půdorysu suterénu, který se k němu podle § 1166 odst. 2 občanského zákoníku povinně přikládá i s údaji o podlahových plochách bytů. Nařízení vlády č. 366/2013 Sb. počítá v § 2 s tím, že součástí bytu mohou být i místnosti umístěné mimo hlavní obytný prostor; pak jejich plocha vstupuje podle § 3 odst. 1 do podlahové plochy bytu. Není-li sklep takto vymezen, spadá podle § 5 odst. 1 písm. i) mezi společné části domu. Z listu vlastnictví to nepoznáte, protože číslo jednotky je v obou případech jen jedno.
Příklad s čísly
Sklep o výměře 4,6 m² u modelového bytu s podlahovou plochou 75,6 m². Je-li vymezen jako místnost bytu, má byt podlahovou plochu 80,2 m² a o tolik větší je i podíl na společných částech počítaný podle § 1161 občanského zákoníku. Pro ocenění se sklep, pokud je místností, započte koeficientem 0,8, tedy 3,7 m². Stejná plocha vedená jako sklepní kóje má podle přílohy č. 1 vyhlášky č. 441/2013 Sb. koeficient 0,10 a započte se 0,5 m². Poměr obou koeficientů je osminásobný, a přitom jde o tentýž prostor.
Na co si dát pozor
Na inzerát, který říká „se sklepem“ a nic dalšího. To sousloví pokrývá obě možnosti a každá z nich znamená něco jiného. Je-li sklep místností bytu, kupujete jej spolu s jednotkou a je ve vaší podlahové ploše. Je-li společnou částí, samostatně jej převést nelze a užíváte jej jen tehdy, vyhradilo-li vám to prohlášení. Kontrola je rychlá: najděte v prohlášení popis své jednotky a podívejte se, zda je mezi jejími místnostmi uveden i prostor v suterénu.
Souvisí
Zdroje
7 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Pro účely výpočtu podlahové plochy je byt ohraničen vnitřními povrchy obvodových stěn; obdobně to platí pro ohraničení místností, které jsou jako součást bytu umístěné mimo hlavní obytný prostor
§ 2 nařízení vlády č. 366/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-366
ověřeno 28. 9. 2026
Podlahovou plochu bytu v jednotce tvoří půdorysná plocha všech místností bytu včetně půdorysné plochy všech svislých nosných i nenosných konstrukcí uvnitř bytu
§ 3 odst. 1 nařízení vlády č. 366/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Půdy, mandlovny, prádelny, sušárny, kočárkárny, kolárny, sklepní kóje a místnosti nacházející se ve společných částech domu, které nejsou vymezeny jako byt nebo součást bytu, jsou společnými částmi domu
§ 5 odst. 1 písm. i) nařízení vlády č. 366/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Do úhrnu podlahové plochy bytů nebo nebytových prostor se započte podlahová plocha komor umístěných mimo byt a sklepů, pokud jsou místnostmi, vynásobená koeficientem 0,8
příloha č. 1 bod 4 odst. 2 písm. c) vyhlášky č. 441/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-441
ověřeno 28. 9. 2026
Do úhrnu podlahové plochy bytu se započte podlahová plocha sklepních kójí a vymezených půdních prostor vynásobená koeficientem 0,10
příloha č. 1 bod 4 odst. 3 písm. d) vyhlášky č. 441/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Neurčí-li se podíly na společných částech se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění bytu nebo jako stejné, platí, že jsou stanoveny poměrem velikosti podlahové plochy bytu k celkové podlahové ploše všech bytů v domě
§ 1161 zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 28. 9. 2026
K prohlášení se přiloží půdorysy všech podlaží, popřípadě jejich schémata, určující polohu bytů a společných částí domu, spolu s údaji o podlahových plochách bytů
§ 1166 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026