Terasa
Také: střešní terasa · terasa u bytu · ustupující podlaží s terasou
Definice
Pochozí plocha pod širým nebem, pod níž je buď střecha domu, nebo strop jiného bytu. Od balkonu se liší tím, že neleží na konzole, ale na konstrukci, která má v domě ještě jednu funkci.
Kde se s tím setkáte
V prohlášení vlastníka a v půdorysu ustupujícího podlaží. Nařízení vlády č. 366/2013 Sb. řadí v § 5 odst. 1 písm. f) terasy mezi společné části domu i tehdy, jsou-li přístupné pouze z bytu, a takové části jsou vždy ve výlučném užívání vlastníka jednotky. Vedle toho stojí § 5 odst. 1 písm. b): střecha včetně izolací, dešťových žlabů a svodů je rovněž společnou částí. U střešní terasy se obě ustanovení potkávají na jednom místě. Vy chodíte po dlažbě, dům odpovídá za to, co leží pod ní.
Příklad s čísly
Terasa o výměře 32,0 m² u modelového bytu s podlahovou plochou 96,4 m². Do podlahové plochy bytu nevstupuje: podle § 3 odst. 1 nařízení vlády ji tvoří půdorysná plocha místností bytu a terasa mezi ně nepatří, takže podíl na společných částech počítaný podle § 1161 občanského zákoníku vychází z 96,4 m². Pro ocenění se terasa započte koeficientem 0,17, tedy 5,4 m². Zasklená lodžie téže výměry by dala 22,4 m², tedy více než čtyřnásobek.
Na co si dát pozor
Na hydroizolaci pod dlažbou. Je-li terasa nad vytápěným prostorem, je tato vrstva součástí střechy, a tedy společnou částí podle § 5 odst. 1 písm. b) nařízení vlády. Vlastník podle § 1175 odst. 2 občanského zákoníku hradí jen údržbu a drobné opravy a podle § 1183 odst. 1 musí umožnit přístup k opravě, o níž bylo řádně rozhodnuto. Kdo zaplatí demontáž a zpětné položení dlažby, zákon neřeší, a právě proto to má stát v prohlášení nebo ve stanovách.
Souvisí
Zdroje
9 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Balkony, lodžie, terasy a atria jsou společnými částmi domu i v případě, že jsou přístupné pouze z bytu; jsou-li přístupné pouze z bytu, jsou vždy ve výlučném užívání vlastníka příslušné jednotky
§ 5 odst. 1 písm. f) nařízení vlády č. 366/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-366
ověřeno 28. 9. 2026
Střecha včetně výplní výstupních otvorů, izolací, hromosvodů, lávek, dešťových žlabů a svodů venkovních či vnitřních je společnou částí domu
§ 5 odst. 1 písm. b) nařízení vlády č. 366/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Do úhrnu podlahové plochy bytu se započte plocha teras, balkónů a pavlačí vynásobená koeficientem 0,17
příloha č. 1 bod 4 odst. 3 písm. a) vyhlášky č. 441/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-441
ověřeno 28. 9. 2026
Do úhrnu podlahové plochy bytu se započte plocha zasklených lodžií vynásobená koeficientem 0,70
příloha č. 1 bod 4 odst. 3 písm. c) vyhlášky č. 441/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Obestavěný prostor vrchní stavby je u teras ohraničen nahoře horním lícem dlažby
příloha č. 1 bod 5 odst. 3 písm. c) vyhlášky č. 441/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Podlahovou plochu bytu v jednotce tvoří půdorysná plocha všech místností bytu
§ 3 odst. 1 nařízení vlády č. 366/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Neurčí-li se podíly na společných částech se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění bytu nebo jako stejné, platí, že jsou stanoveny poměrem velikosti podlahové plochy bytu k celkové podlahové ploše všech bytů v domě
§ 1161 zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 28. 9. 2026
Jde-li o společné části, které slouží vlastníku jednotky k výlučnému užívání, provádí a hradí vlastník pouze údržbu a drobné opravy
§ 1175 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Vlastník jednotky se zdrží všeho, co brání údržbě, opravě, úpravě, přestavbě či jiné změně domu, o nichž bylo řádně rozhodnuto; jsou-li prováděny na společné části, která slouží výlučně k jeho užívání, umožní do ní přístup
§ 1183 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026