Ceník projektu
Také: cenová tabulka projektu · prodejní ceník · cenový list
Definice
Ceníkem projektu se rozumí úplný seznam jednotek s cenou každé z nich a s koeficienty, kterými se ta cena odvozuje od výchozí hladiny. Žádný předpis ho nevyžaduje ani neupravuje; platí v něm přesně to, co do něj někdo napsal.
Kde se s tím setkáte
Ve dvou verzích téhož listu. Vnitřní ceník nese výchozí cenu podle dispozice, koeficienty podlaží, orientace a výhledu, sazby za venkovní plochy a ceny příslušenství. Vnější výtah, který jde do prodeje a na web, nese jen výslednou cenu jednotky. Ze všech těch sloupců se pak do rezervační smlouvy a do smlouvy o smlouvě budoucí kupní přepíše jediné číslo, kupní cena konkrétní jednotky. Od té chvíle o ceně nerozhoduje ceník, ale smlouva.
Příklad s čísly
Modelová jednotka 3+kk o podlahové ploše 78 m² ve 4. NP. Výchozí cena dispozice 168 000 Kč/m², koeficient podlaží 1,02, koeficient orientace 1,03. Cena za metr vychází na 176 501 Kč a jednotka na 13 767 062 Kč. K tomu terasa 14 m² sazbou 42 000 Kč za metr, tedy 588 000 Kč, parkovací stání 690 000 Kč a sklepní kóje 95 000 Kč. Celkem 15 140 062 Kč. Čísla jsou modelová; modelové není pořadí kroků — nejprve výchozí hladina dispozice, pak koeficienty jednotky, a teprve nakonec příslušenství, které se počítá vlastními sazbami a stojí ve vlastních řádcích.
Na co si dát pozor
Ceník neurčuje, co se převádí. Parkovací stání vedené v něm samostatnou cenou může být samostatná jednotka, spoluvlastnický podíl na garáži, nebo společná část vyhrazená k výlučnému užívání vlastníka určité jednotky. Rozdíl mezi těmi třemi režimy je v prohlášení vlastníka, ne v ceníku, a z ceníku ho kupující nevyčte.
Souvisí
Zdroje
3 zdroje · ověřeno k 28. 9. 2026V prohlášení se uvede určení a popis společných částí se zřetelem k jejich stavební, technické nebo uživatelské povaze a s případným určením, které z nich jsou vyhrazeny k výlučnému užívání vlastníku určité jednotky
§ 1166 odst. 1 písm. b) bod 2 zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 28. 9. 2026
Modelový výpočet: 168 000 × 1,02 × 1,03 = 176 500,8 Kč/m²; × 78 = 13 767 062,4 Kč; terasa 14 × 42 000 = 588 000 Kč; celkem 13 767 062 + 588 000 + 690 000 + 95 000 = 15 140 062 Kč
vlastní výpočet nad modelovým ceníkem
ověřeno 28. 9. 2026
Výchozí cena dispozice 3+kk 168 000 Kč/m² je táž modelová hladina jako v hesle koeficient podlaží
vlastní modelový ceník
ověřeno 28. 9. 2026