Spoluvlastnický podíl
Také: podíl na nemovitosti · ideální podíl · podílové spoluvlastnictví
Definice
Míru účasti spoluvlastníka na vytváření společné vůle a na právech a povinnostech ze spoluvlastnictví vyjadřuje podíl. Každý ze spoluvlastníků je přitom úplným vlastníkem svého podílu a zároveň má právo k celé věci, omezené stejným právem ostatních.
Kde se s tím setkáte
Na listu vlastnictví hned v části A. Podle § 23 odst. 2 písm. a) vyhlášky tam stojí slovní označení vlastnického práva, údaje o spoluvlastnících a u každého z nich spoluvlastnický podíl vyjádřený zlomkem. Není-li velikost podílů z listin patrná, platí domněnka § 1122 odst. 3, že podíly jsou stejné. Samotný podíl se převádí jako nemovitá věc: vkladem, se všemi náležitostmi, které katastr žádá u vlastnického práva.
Příklad s čísly
Modelový byt v Praze o podlahové ploše 68 m² ve spoluvlastnictví dvou osob v poměru 2/3 a 1/3. Vlastník třetiny nevlastní jednu z místností; vlastní ideální třetinu celku a má právo k celé věci. S podílem může nakládat podle své vůle, nesmí tím ale poškodit práva druhého spoluvlastníka. Nechce-li setrvat, může kdykoli žádat o zrušení spoluvlastnictví. Zrušit je lze dohodou všech, která musí obsahovat ujednání o způsobu vypořádání a u nemovité věci vyžaduje písemnou formu.
Na co si dát pozor
Předkupní právo spoluvlastníků dnes není pravidlem, ale výjimkou. Platí jen tam, kde spoluvlastnictví vzniklo pořízením pro případ smrti nebo jinou skutečností, kterou spoluvlastníci nemohli ovlivnit, a jen po dobu šesti měsíců od jeho vzniku. Neplatí navíc při převodu jinému spoluvlastníku, manželu, sourozenci nebo příbuznému v řadě přímé. U bezúplatného převodu mají ostatní právo podíl vykoupit za obvyklou cenu.
Souvisí
- A-31Duplicitní vlastnictví
- A-32Vydržení
- A-36Spoluvlastnický podíl
- A-37Společné jmění manželů
Zdroje
12 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Osoby, jimž náleží vlastnické právo k věci společně, jsou spoluvlastníky
§ 1115 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 28. 9. 2026
Každý ze spoluvlastníků je úplným vlastníkem svého podílu
§ 1121 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Podíl vyjadřuje míru účasti každého spoluvlastníka na vytváření společné vůle a na právech a povinnostech vyplývajících ze spoluvlastnictví věci
§ 1122 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Má se za to, že podíly jsou stejné
§ 1122 odst. 3 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Každý spoluvlastník má právo k celé věci; toto právo je omezeno stejným právem každého dalšího spoluvlastníka
§ 1117 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Spoluvlastník může se svým podílem nakládat podle své vůle; takové nakládání však nesmí být na újmu právům ostatních spoluvlastníků
§ 1123 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Spoluvlastníci mají k převáděnému podílu předkupní právo po dobu šesti měsíců ode dne vzniku spoluvlastnictví, bylo-li založeno pořízením pro případ smrti nebo jinou právní skutečností, kterou nemohli ovlivnit, ledaže se podíl převádí jinému spoluvlastníku, manželu, sourozenci nebo příbuznému v řadě přímé
§ 1124 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Převádí-li spoluvlastník podíl bezúplatně, mají ostatní právo podíl vykoupit za obvyklou cenu
§ 1124 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Nikdo nemůže být nucen ve spoluvlastnictví setrvat; každý může kdykoli žádat o oddělení nebo o zrušení spoluvlastnictví, nesmí tak ale žádat v nevhodnou dobu nebo jen k újmě některého ze spoluvlastníků
§ 1140 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Spoluvlastnictví se zrušuje dohodou všech spoluvlastníků, která musí obsahovat ujednání o způsobu vypořádání; u nemovité věci vyžaduje dohoda písemnou formu
§ 1141 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
V části A listu vlastnictví se uvádí slovní označení vlastnického práva, údaje o vlastníku nebo spoluvlastnících a spoluvlastnický podíl
§ 23 odst. 2 písm. a) vyhlášky č. 357/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-357
ověřeno 28. 9. 2026
U vlastnického práva se evidují označení práva, údaje o vlastníku, spoluvlastnický podíl a údaje o nemovitosti, která je předmětem práva
§ 15 odst. 1 vyhlášky č. 357/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026