Vlastnický režim parkování
Také: právní režim parkovacího stání · vlastnictví garážového stání · stání ve výlučném užívání
Definice
Stání v novostavbě může být samostatnou jednotkou, podílem na jednotce garáže, nebo společnou částí vyhrazenou k výlučnému užívání. Vlastnický režim parkování je právě tato volba a rozhoduje o ní prohlášení vlastníka.
Kde se s tím setkáte
V prohlášení vlastníka. Podle § 1166 odst. 1 písm. b) bodu 2 zákona č. 89/2012 Sb. musí prohlášení určit a popsat společné části se zřetelem k jejich povaze a s případným určením, které z nich jsou vyhrazeny k výlučnému užívání vlastníku určité jednotky. Tam se tedy rozhoduje, zda bude stání na listu vlastnictví, nebo jen ve výčtu vyhrazených společných částí. Nařízení vlády č. 366/2013 Sb. k tomu v § 5 odst. 1 písm. j) doplňuje, že společnými částmi domu jsou prostory, v nichž jsou umístěna parkovací místa, pokud nejsou zahrnuty v jednotce.
Příklad s čísly
Modelový dům se 52 byty a 40 stáními. Varianta první: stání jsou společnou částí vyhrazenou k výlučnému užívání. Společnou částí zůstávají i tehdy, přenechají-li se jednomu vlastníkovi (§ 1160 odst. 2), takže samostatným předmětem prodeje nejsou a putují vždy s bytem. Varianta druhá: garáž je samostatná jednotka a kupující nabývá podíl 1/40. Stání je pak převoditelné zvlášť, nakládání s ním ale omezují pravidla spoluvlastnictví. Na příspěvek na správu to dopadá v obou případech: podle § 1180 odst. 1 se přispívá v poměru podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části sloužící jen některému vlastníkovi.
Na co si dát pozor
Režim si ověřte před podpisem rezervace, ne až u kupní smlouvy. Rozdíl se totiž projeví teprve ve chvíli, kdy chcete prodat byt bez stání nebo stání bez bytu, a tehdy už s ním nic neuděláte: vyhrazená společná část samostatně převoditelná není, podíl na jednotce garáže ano. V ceníku projektu přitom bývá stání uvedeno jako samostatná položka bez ohledu na režim, takže z ceny se právní povaha nepozná.
Souvisí
- D-30Přejímka jednotky
- D-31Záruční lhůta
- D-32Reklamační řízení
- D-33Fond oprav
- D-34Správce domu
- D-35Vlastnický režim parkování
Zdroje
8 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Prohlášení musí obsahovat určení a popis společných částí se zřetelem k jejich stavební, technické nebo uživatelské povaze a s případným určením, které z nich jsou vyhrazeny k výlučnému užívání vlastníku určité jednotky
§ 1166 odst. 1 písm. b) bod 2 zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 28. 9. 2026
Jednotka zahrnuje byt jako prostorově oddělenou část domu a podíl na společných částech nemovité věci vzájemně spojené a neoddělitelné; jednotka je věc nemovitá
§ 1159 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Společnými jsou vždy stanovené části nemovité věci; to platí i v případě, že se určitá část přenechá některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání
§ 1160 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Co je stanoveno o bytu, platí také pro nebytový prostor, jakož i pro soubor bytů nebo nebytových prostorů
§ 1158 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání
§ 1180 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Společnými částmi domu jsou mimo jiné prostory, v nichž jsou umístěna parkovací místa, pokud nejsou zahrnuty v jednotce
§ 5 odst. 1 písm. j) nařízení vlády č. 366/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-366
ověřeno 28. 9. 2026
Společnými částmi nemovité věci může být vedle pozemku, na němž je dům postaven, také pozemek funkčně související s provozem a správou domu, na němž jsou zejména zpevněné plochy, předzahrádky nebo parkovací plochy
§ 4 nařízení vlády č. 366/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Má se za to, že se správa vztahuje i na společné části, které slouží výlučně k užívání jen některému spoluvlastníku
§ 1189 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026