Balkon
Také: balkón · vykonzolovaný balkon · francouzský balkon
Definice
Na rozdíl od lodžie vystupuje balkon celým půdorysem před líc obvodové stěny a nese jej konzola nebo vetknutá stropní deska. Přístup na něj má jediný byt, a přesto jde o společnou část domu.
Kde se s tím setkáte
V prohlášení vlastníka mezi společnými částmi. Nařízení vlády č. 366/2013 Sb. uvádí v § 5 odst. 1 písm. f) balkony, lodžie, terasy a atria jako společné části i tehdy, jsou-li přístupné pouze z bytu, a přiřazuje k nim i dveře. Současně stanoví, že takové části jsou vždy ve výlučném užívání vlastníka příslušné jednotky. V ceníku a v expozé bývá balkon veden zvlášť, mimo plochu bytu, a je to tak správně: do podlahové plochy bytu podle nařízení nepatří.
Příklad s čísly
Modelový balkon o výměře 4,8 m², který vyčnívá 1,6 m přes líc obvodové zdi. Do úhrnu podlahové plochy pro ocenění se podle přílohy č. 1 bodu 4 odst. 3 písm. a) vyhlášky č. 441/2013 Sb. započte koeficientem 0,17, tedy 0,8 m². Protože vyčnívá více než 0,50 m, připočte se podle bodu 5 odst. 7 téže přílohy do obestavěného prostoru objemem 4,8 m³, spočteným jako půdorysná plocha vynásobená výškou 1 m. Nezasklená lodžie téže výměry by se započetla koeficientem 0,20, tedy 1,0 m².
Na co si dát pozor
Na to, kdo platí opravu. Balkon je společnou částí, a vlastník jednotky proto podle § 1175 odst. 2 občanského zákoníku provádí a hradí pouze údržbu a drobné opravy; sanace nosné desky, hydroizolace nebo zábradlí jde ze správy domu. Zároveň platí § 1180 odst. 1: prohlášení může rozvrhnout příspěvky se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části ve výlučném užívání. Velký balkon tak může znamenat vyšší měsíční platbu než byt bez něj, a ten řádek v prohlášení stojí za přečtení dřív než ceník.
Souvisí
Zdroje
7 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Balkony, lodžie, terasy a atria jsou společnými částmi domu i v případě, že jsou přístupné pouze z bytu, stejně jako dveře z balkonů, lodžií a teras; jsou-li přístupné pouze z bytu, jsou vždy ve výlučném užívání vlastníka příslušné jednotky
§ 5 odst. 1 písm. f) nařízení vlády č. 366/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-366
ověřeno 28. 9. 2026
Do úhrnu podlahové plochy bytu se započte plocha teras, balkónů a pavlačí vynásobená koeficientem 0,17
příloha č. 1 bod 4 odst. 3 písm. a) vyhlášky č. 441/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-441
ověřeno 28. 9. 2026
Do úhrnu podlahové plochy bytu se započte plocha nezasklených lodžií vynásobená koeficientem 0,20
příloha č. 1 bod 4 odst. 3 písm. b) vyhlášky č. 441/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Do obestavěného prostoru se neuvažují balkony a přístřešky vyčnívající průměrně nejvýše 0,50 m přes líc zdi
příloha č. 1 bod 5 odst. 6 písm. a) vyhlášky č. 441/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
K obestavěnému prostoru se připočítají balkony a nezakryté pavlače vyčnívající přes líc zdi více než 0,50 m, a to objemem zjištěným vynásobením půdorysné plochy výškou 1 m
příloha č. 1 bod 5 odst. 7 vyhlášky č. 441/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Jde-li o společné části uvnitř bytu a společné části, které slouží vlastníku jednotky k výlučnému užívání, provádí a hradí vlastník pouze údržbu a drobné opravy
§ 1175 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 28. 9. 2026
Vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání
§ 1180 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026