Lodžie
Také: zapuštěný balkon · zasklená lodžie · nezasklená lodžie
Definice
Lodžie je zapuštěná do obrysu domu: ze tří stran ji uzavírají stěny a shora ji kryje konstrukce vyššího podlaží. Před líc fasády nevystupuje, a proto se započítává do zastavěné plochy podlaží.
Kde se s tím setkáte
V ceníku developerského projektu jako samostatný řádek vedle plochy bytu, v prohlášení vlastníka mezi společnými částmi a ve znaleckém posudku jako číslo vynásobené koeficientem. Nařízení vlády č. 366/2013 Sb. říká v § 5 odst. 1 písm. f), že lodžie je společnou částí domu i tehdy, je-li přístupná pouze z bytu, a pak je vždy ve výlučném užívání vlastníka příslušné jednotky; totéž platí o dveřích na ni. Vyhláška č. 441/2013 Sb. ji v příloze č. 1 bodě 3.2 započítává do zastavěné plochy podlaží a v bodě 5 ji neodečítá z obestavěného prostoru.
Příklad s čísly
Modelová lodžie o výměře 6,4 m². Nezasklená se do úhrnu podlahové plochy pro ocenění započte koeficientem 0,20, tedy 1,3 m². Zasklená má koeficient 0,70 a započte se 4,5 m². Rozdíl 3,2 m² vznikne pouhým zasklením téže konstrukce, aniž by se cokoli přistavělo. Balkon stejné výměry by měl koeficient 0,17, tedy 1,1 m², což je proti nezasklené lodžii o 15 % méně.
Na co si dát pozor
Na zasklení, pokud je plánujete. Lodžie je společnou částí domu a vlastník jednotky podle § 1175 odst. 1 občanského zákoníku nesmí společné části měnit; stavební úpravu navíc podle § 1182 odst. 1 předem oznámí osobě odpovědné za správu domu. Zasklení mění vzhled fasády, takže se neobejde bez souhlasu domu, ať už jej stanovy svěřují shromáždění, nebo výboru. Koupíte-li byt se zasklením, které dům nikdy neschválil, přechází na vás i povinnost je na výzvu odstranit.
Souvisí
Zdroje
7 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Balkony, lodžie, terasy a atria jsou společnými částmi domu i v případě, že jsou přístupné pouze z bytu, stejně jako dveře z balkonů, lodžií a teras; jsou-li přístupné pouze z bytu, jsou vždy ve výlučném užívání vlastníka příslušné jednotky
§ 5 odst. 1 písm. f) nařízení vlády č. 366/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-366
ověřeno 28. 9. 2026
Do úhrnu podlahové plochy bytu se započte plocha nezasklených lodžií vynásobená koeficientem 0,20 a plocha zasklených lodžií vynásobená koeficientem 0,70
příloha č. 1 bod 4 odst. 3 písm. b) a c) vyhlášky č. 441/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-441
ověřeno 28. 9. 2026
Do úhrnu podlahové plochy bytu se započte plocha teras, balkónů a pavlačí vynásobená koeficientem 0,17
příloha č. 1 bod 4 odst. 3 písm. a) vyhlášky č. 441/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Do zastavěné plochy podlaží se plochy lodžií a arkýřů započítávají
příloha č. 1 bod 3.2 odst. 1 vyhlášky č. 441/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Od obestavěného prostoru se neodečítají lodžie, vsunuté (zapuštěné) balkony, verandy a podobně
příloha č. 1 bod 5 odst. 5 písm. b) vyhlášky č. 441/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Vlastník jednotky má právo užívat společné části, nesmí však ztížit jinému vlastníku jednotky výkon stejných práv ani ohrozit, změnit nebo poškodit společné části
§ 1175 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 28. 9. 2026
Vlastník jednotky předem oznámí osobě odpovědné za správu domu stavební úpravu uvnitř svého bytu
§ 1182 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026