Parkovací stání
Také: parkovací místo · stání v garáži · venkovní stání
Definice
Tři různé právní režimy nese jeden řádek ceníku. Stání může být samostatnou jednotkou, spoluvlastnickým podílem na garážové jednotce, nebo společnou částí domu ve výlučném užívání, a jen první dva jdou převést odděleně od bytu.
Kde se s tím setkáte
V prohlášení vlastníka, na listu vlastnictví a v ceníku, přičemž každý z nich může říkat něco jiného. Vyhláška č. 146/2024 Sb. definuje v § 3 písm. g) parkovací stání jako plochu pro parkování nebo odstavení vozidla. Nařízení vlády č. 366/2013 Sb. řadí v § 5 odst. 1 písm. j) prostory s parkovacími místy mezi společné části domu, pokud nejsou zahrnuty v jednotce, a v § 4 přiřazuje venkovní parkovací plochy k funkčně souvisejícímu pozemku. Že může jít o jednotku, plyne z § 1158 odst. 2 občanského zákoníku: co platí o bytu, platí i o nebytovém prostoru.
Příklad s čísly
Modelová garáž vymezená jako nebytová jednotka o podlahové ploše 1 240,0 m², ve které je 42 stání a která se prodává ve spoluvlastnických podílech. Kupující nabývá podíl 1/42, což odpovídá 29,5 m² jednotky. Samotné stání má přitom 12,5 m² a zbývajících 17,0 m² připadá na příjezdovou komunikaci a manipulační plochu. Příspěvky na správu domu se podle § 1180 odst. 1 občanského zákoníku počítají z podílu na společných částech, tedy z celé jednotky, ne z plochy, na kterou se vejde vůz.
Na co si dát pozor
Na soulad ceníku s prohlášením. Ceník vede stání jako samostatnou položku s vlastní cenou, ale je-li v prohlášení vymezeno jako společná část ve výlučném užívání podle § 1166 odst. 1 písm. b) bodu 2 občanského zákoníku, na listu vlastnictví se neobjeví a samostatně je později neprodáte, protože sleduje jednotku. Jediným dotazem se to nezjistí, je třeba vidět prohlášení. Jednotka má číslo, podíl má zlomek, výlučné užívání má jen větu.
Souvisí
Zdroje
7 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Parkovacím stáním se rozumí plocha pro parkování nebo odstavení vozidla
§ 3 písm. g) vyhlášky č. 146/2024 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2024-146
ověřeno 1. 10. 2026
Bazény a prostory, v nichž jsou umístěna parkovací místa, jsou společnými částmi domu, pokud nejsou zahrnuty v jednotce
§ 5 odst. 1 písm. j) nařízení vlády č. 366/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-366
ověřeno 28. 9. 2026
Společnými částmi nemovité věci může být vedle pozemku, na němž je dům postaven, také pozemek funkčně související, na němž jsou zejména zpevněné plochy, předzahrádky, parkovací plochy nebo dvory
§ 4 nařízení vlády č. 366/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Co je stanoveno o bytu, platí také pro nebytový prostor, jakož i pro soubor bytů nebo nebytových prostorů
§ 1158 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 28. 9. 2026
Jednotka zahrnuje byt jako prostorově oddělenou část domu a podíl na společných částech nemovité věci vzájemně spojené a neoddělitelné; jednotka je věc nemovitá
§ 1159 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
V prohlášení se určí a popíšou společné části s případným určením, které z nich jsou vyhrazeny k výlučnému užívání vlastníku určité jednotky
§ 1166 odst. 1 písm. b) bod 2 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak
§ 1180 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026