Podlaží
Také: nadzemní podlaží · podzemní podlaží · ustupující podlaží · NP a PP
Definice
Podlažím je přístupná část budovy vymezená dvěma nad sebou následujícími vrchními líci nosné konstrukce stropu, vrchním lícem hrubé podlahy na terénu nebo konstrukcí střechy. Části s rozdílnými úrovněmi podlah se počítají za jedno podlaží až do poloviny jeho výšky.
Kde se s tím setkáte
V prohlášení vlastníka, kde je u každé jednotky uvedeno podlaží, ve kterém leží, a v ceníku projektu, kde podlaží vstupuje do ceny za metr. Dál v dokumentaci pro povolení záměru a v regulativech: počet podlaží a hrubá podlažní plocha jsou veličiny, na kterých stojí posouzení záměru. Pražské stavební předpisy k tomu přidávají tři upřesnění. Podzemní je podlaží, jehož podlaha nebo její převažující část leží níže než 0,8 m pod nejvyšší úrovní přilehlého terénu v pásmu širokém 5 m po obvodu budovy. Ustupující podlaží couvá alespoň od jedné hrany obvodové stěny. Podkrovní má nad podlahou nejvýše poloviční délku obvodových stěn vyšší než 1,6 m.
Příklad s čísly
Modelový dům má šest nadzemních podlaží a ceník pracuje s přirážkou 1,5 % na každé podlaží nad druhým. Byt 68 m² za 157 000 Kč za metr ve druhém podlaží vyjde na 10 676 000 Kč. Shodný byt v šestém podlaží nese čtyři přirážky, tedy koeficient 1,0614, cenu 166 634 Kč za metr a celkem 11 331 112 Kč. Rozdíl 655 112 Kč přitom nevytvořila ani jedna změna dispozice.
Na co si dát pozor
Nejtišší past je u bytů se zahradou. Vypadají jako první nadzemní podlaží, ale podle měření vůči přilehlému terénu mohou ležet v podlaží podzemním — a tím se mění nejen popis v inzerátu, ale i podklad pro posouzení stavby. Počet nadzemních podlaží rozhoduje také o výtahu, který musí mít bytový dům se vstupy do bytů ve čtvrtém a vyšším nadzemním podlaží.
Souvisí
Zdroje
6 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Podlažím se rozumí přístupná část budovy vymezená dvěma nad sebou následujícími vrchními líci nosné konstrukce stropu nebo vrchním lícem hrubé podlahy na terénu nebo konstrukcí střechy; za jedno podlaží se považují i části budovy s rozdílnými úrovněmi podlah až do výšky poloviny tohoto podlaží
§ 2 písm. g) nařízení č. 12/2024 Sb. hl. m. Prahy, tzb-info.cz/download.py?file=docu%2Fpredpi…
ověřeno 28. 9. 2026
Podzemním podlažím se rozumí podlaží, které má úroveň podlahy nebo její převažující části níže než 0,8 m pod nejvyšší úrovní přilehlého terénu v pásmu širokém 5 m po obvodu budovy
§ 2 písm. g) bod 1 nařízení č. 12/2024 Sb. hl. m. Prahy
ověřeno 28. 9. 2026
Ustupujícím podlažím se rozumí podlaží nad posledním plnohodnotným podlažím, jehož obvodové stěny ustupují alespoň od jedné hrany převažující roviny vnější obvodové stěny budovy; podkrovním podlažím podlaží převážně vymezené konstrukcí šikmé střechy, v němž maximálně polovina délky obvodových stěn přesahuje výšku 1,6 m od úrovně podlahy
§ 2 písm. g) body 2 a 3 nařízení č. 12/2024 Sb. hl. m. Prahy
ověřeno 28. 9. 2026
Hrubou podlažní plochou se rozumí součet ploch vymezených vnějším obrysem konstrukcí jednotlivých podlaží budovy kromě otevřených a částečně otevřených částí
§ 2 písm. c) nařízení č. 12/2024 Sb. hl. m. Prahy
ověřeno 28. 9. 2026
Rodinným domem je stavba pro bydlení, která má nejvýše tři samostatné byty, nejvýše dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží a podkroví, nebo třetí nadzemní podlaží ustoupené od vnějšího líce obvodové stěny orientované k uliční čáře alespoň o 2 metry
§ 13 písm. c) zákona č. 283/2021 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2021-283
ověřeno 28. 9. 2026
Výtah musí být zřízen u stavby bytového domu se vstupy do bytů v úrovni čtvrtého a vyššího nadzemního podlaží nebo podkroví v téže úrovni
§ 32 odst. 3 vyhlášky č. 146/2024 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2024-146
ověřeno 28. 9. 2026