Předzahrádka
Také: zahrádka u bytu · předzahrádka v přízemí · soukromá zahrádka
Definice
Před bytem v přízemí leží pruh pozemku oplocený nebo jinak vymezený tak, aby jej užíval jen ten jeden byt. Není to místnost ani konstrukce domu: je to část pozemku, tedy společná část nemovité věci.
Kde se s tím setkáte
V prohlášení vlastníka a v situačním výkresu, nikoli v půdorysu bytu. Nařízení vlády č. 366/2013 Sb. jmenuje v § 4 předzahrádky výslovně mezi tím, co může být na pozemku funkčně souvisejícím s provozem a správou domu, a takový pozemek je společnou částí nemovité věci. Občanský zákoník k tomu v § 1160 odst. 2 dodává, že pozemek je společný i tehdy, přenechá-li se jeho část některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání. Které části komu, musí podle § 1166 odst. 1 písm. b) bodu 2 určit prohlášení.
Příklad s čísly
Byt 2+kk o podlahové ploše 68,2 m² v přízemí a předzahrádka 58,0 m². Do podlahové plochy bytu předzahrádka nevstupuje, protože podle § 3 odst. 1 nařízení vlády ji tvoří půdorysná plocha místností bytu. Nevstupuje ani do úhrnu podlahové plochy pro ocenění: příloha č. 1 vyhlášky č. 441/2013 Sb. dává koeficient terasám, balkonům, lodžiím, sklepním kójím a půdním prostorům, předzahrádku mezi nimi neuvádí. Při modelové ceně 12 600 000 Kč vychází cena za metr z plochy bytu na 184 751 Kč. Sečte-li inzerát obě čísla na 126,2 m², vyjde 99 842 Kč, tedy o 46 % méně, aniž by byt zlevnil.
Na co si dát pozor
Na to, že předzahrádku nelze koupit. Převádí se jednotka; předzahrádka je společnou částí a jediné, co k ní lze nabýt, je právo výlučného užívání zapsané v prohlášení. Není-li tam, užíváte ji z dobré vůle sousedů a shromáždění to může změnit. Stojí-li tam, prohlédněte si i rozvrh příspěvků: podle § 1180 odst. 1 občanského zákoníku je lze určit se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části ve výlučném užívání.
Souvisí
Zdroje
6 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Společnými částmi nemovité věci může být vedle pozemku, na němž je dům postaven, také pozemek funkčně související s provozem a správou domu a s užíváním jednotek, na němž jsou zejména zpevněné plochy, předzahrádky, parkovací plochy nebo dvory
§ 4 nařízení vlády č. 366/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-366
ověřeno 28. 9. 2026
Společnými jsou vždy pozemek, na němž byl dům zřízen, nebo věcné právo, jež vlastníkům jednotek zakládá právo mít na pozemku dům; to platí i v případě, že se určitá část přenechá některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání
§ 1160 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 28. 9. 2026
V prohlášení se určí a popíšou společné části s případným určením, které z nich jsou vyhrazeny k výlučnému užívání vlastníku určité jednotky
§ 1166 odst. 1 písm. b) bod 2 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Podlahovou plochu bytu v jednotce tvoří půdorysná plocha všech místností bytu
§ 3 odst. 1 nařízení vlády č. 366/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Do úhrnu podlahové plochy bytu se započtou pouze terasy, balkóny a pavlače (0,17), nezasklené lodžie (0,20), zasklené lodžie (0,70) a sklepní kóje a vymezené půdní prostory (0,10); předzahrádka mezi nimi uvedena není
příloha č. 1 bod 4 odst. 3 vyhlášky č. 441/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-441, vlastní kontrola úplného textu
ověřeno 28. 9. 2026
Vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání
§ 1180 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026