Světlá výška
Také: výška stropu · výška místnosti · podchodná výška
Definice
Měří se od horního líce podlahy ke spodnímu líci stropu nebo zavěšeného podhledu téhož podlaží. U šikmých stropů se zjišťuje k nejvyššímu bodu zešikmení.
Kde se s tím setkáte
V řezu projektové dokumentace a v technické zprávě; v ceníku ani v prohlášení vlastníka zpravidla ne. Způsob měření popisuje příloha č. 1 bod 3.1 odst. 1 vyhlášky č. 441/2013 Sb. Minimum stanoví § 38 odst. 1 vyhlášky č. 146/2024 Sb.: obytná nebo pobytová místnost stavby pro bydlení musí mít nejméně 2,5 m, v podkroví 2,2 m. V Praze platí výjimka — podle § 42 písm. a) nařízení hl. m. Prahy č. 12/2024 lze světlou výšku snížit na 2,4 m, je-li v bytě alespoň jedna obytná místnost s obytným prostorem o světlé výšce alespoň 2,5 m. Ostatní technické požadavky se v Praze řídí celostátní vyhláškou, nestanoví-li nařízení jinak.
Příklad s čísly
Modelový pražský byt 3+kk. V řezu má obývací pokoj světlou výšku 2,62 m, ložnice a dětský pokoj 2,42 m — podmínka nařízení hl. m. Prahy je splněna, protože jedna obytná místnost přesahuje 2,5 m. Výška podlaží je přitom 3,05 m: rozdíl 43 cm zabere stropní deska, skladba podlahy a podhled s rozvody. U bytu o podlahové ploše 74,0 m² znamená každých 10 cm světlé výšky 7,4 m³ vnitřního prostoru — na ceně za metr čtvereční se to neprojeví nijak.
Na co si dát pozor
Číslo z prospektu bývá konstrukční výška, tedy výška podlaží, ne světlá výška. Výška podlaží se podle přílohy č. 1 bodu 3.1 odst. 2 vyhlášky č. 441/2013 Sb. měří mezi lícem nášlapných vrstev podlah dvou sousedních podlaží, takže zahrnuje i stropní desku a skladbu podlahy, které nad hlavou nezůstanou. Chybějí-li výkresy řezů a nelze-li výšku bez obtíží změřit, dovoluje tatáž příloha v bodě 3.1 odst. 4 počítat výšku podlaží jako světlou výšku zvětšenou o 0,30 m. Ptejte se proto na řez a na hodnotu po dokončení, včetně podhledů. Druhá věc: snížení na 2,2 m je podle § 38 odst. 1 vyhlášky č. 146/2024 Sb. přípustné nejvýše nad polovinou podlahové plochy obytné místnosti.
Souvisí
Zdroje
7 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Světlou výškou podlaží se rozumí svislá vzdálenost mezi horním lícem podlahy a rovinou spodního líce stropu nebo zavěšeného stropního podhledu tohoto podlaží; u stropů šikmých se zjišťuje k nejvyššímu bodu zešikmení
příloha č. 1 bod 3.1 odst. 1 vyhlášky č. 441/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-441
ověřeno 28. 9. 2026
Světlá výška obytné místnosti nebo pobytové místnosti stavby pro bydlení musí být minimálně 2,5 m; může být snížena až na 2,2 m, nejvýše nad polovinou podlahové plochy obytné místnosti; v podkroví musí být minimálně 2,2 m
§ 38 odst. 1 vyhlášky č. 146/2024 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2024-146
ověřeno 28. 9. 2026
V hlavním městě Praze je možné světlou výšku obytné nebo pobytové místnosti stavby pro bydlení snížit na 2,4 metru, pokud je v bytě alespoň jedna obytná místnost s obytným prostorem o světlé výšce alespoň 2,5 metru
§ 42 písm. a) nařízení hl. m. Prahy č. 12/2024, účinného od 1. 7. 2024, sbirkapp.gov.cz/detail/SPPDFBZDKD366UXQ
ověřeno 28. 9. 2026
Prováděcí právní předpis podle § 152 odst. 1 stavebního zákona se v hlavním městě Praze použije na technické požadavky na stavby, nestanoví-li nařízení jinak
§ 1 odst. 3 nařízení hl. m. Prahy č. 12/2024
ověřeno 28. 9. 2026
Výškou podlaží se rozumí vzdálenost mezi lícem nášlapných vrstev podlah nižšího a vyššího podlaží
příloha č. 1 bod 3.1 odst. 2 vyhlášky č. 441/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Podlažím se pro výpočet výměr rozumí část stavby o světlé výšce nejméně 1,70 m
příloha č. 1 bod 3 odst. 1 vyhlášky č. 441/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Není-li k dispozici výkresová dokumentace řezů budovy v dostačujícím měřítku a současně není možno provést měření výšky podlaží bez nepřiměřených obtíží, je možno výšku uvažovat z výšky světlé, zvětšené o 0,30 m
příloha č. 1 bod 3.1 odst. 4 vyhlášky č. 441/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-441
ověřeno 1. 10. 2026