Insolvenční řízení
Také: insolvence prodávajícího · úpadek a nemovitost · insolvenční rejstřík
Definice
Od okamžiku, kdy insolvenční soud zveřejní v insolvenčním rejstříku vyhlášku o zahájení řízení, je dlužník povinen zdržet se nakládání s majetkovou podstatou, pokud by šlo o podstatné změny nebo o její nikoli zanedbatelné zmenšení. Prodej nemovitosti mezi takové jednání patří.
Kde se s tím setkáte
Především v insolvenčním rejstříku, který je veřejně přístupný a kde smí každý nahlížet i pořizovat výpisy. Katastr je až druhý v pořadí: v části D listu vlastnictví se vede poznámka k osobě o vyrozumění soudu o rozhodnutí o úpadku a o prohlášení konkursu, přičemž podle § 25 odst. 2 katastrálního zákona ji lze zapsat i z údajů převzatých z rejstříku. Zvlášť stojí poznámka k nemovitosti o soupisu majetkové podstaty tam, kde je podle katastru vlastníkem někdo jiný než dlužník.
Příklad s čísly
Modelový obchod. Podpis kupní smlouvy je naplánován na 12. 5., návrh na vklad má jít na katastrální pracoviště 14. 5. Dlužníkův insolvenční návrh dojde soudu ráno 12. 5. a vyhláška je podle § 101 odst. 1 zveřejněna nejpozději do 2 hodin poté. Účinky nastávají okamžikem zveřejnění, tedy ještě téhož dopoledne. Odpolední podpis už spadá do doby omezení a jednání je podle § 111 odst. 3 vůči věřitelům neúčinné, ledaže si k němu dlužník nebo jeho věřitel předem vyžádal souhlas insolvenčního soudu.
Na co si dát pozor
Neúčinnost vůči věřitelům není totéž co neplatnost: smlouva mezi stranami obstojí, vklad může proběhnout, a přesto se nemovitost vrátí do majetkové podstaty. Po prohlášení konkursu je situace ještě přísnější — oprávnění nakládat přechází na insolvenčního správce a jednání dlužníka jsou vůči věřitelům neúčinná přímo ze zákona. Rejstřík se proto kontroluje v den podpisu, ne týden předem.
Souvisí
Zdroje
10 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Zahájení insolvenčního řízení oznámí insolvenční soud vyhláškou, kterou zveřejní nejpozději do 2 hodin poté, kdy mu došel insolvenční návrh podaný dlužníkem
§ 101 odst. 1 zákona č. 182/2006 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2006-182
ověřeno 28. 9. 2026
Účinky zahájení insolvenčního řízení nastávají okamžikem zveřejnění vyhlášky v insolvenčním rejstříku
§ 109 odst. 4 zákona č. 182/2006 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Dlužník je od okamžiku, kdy nastaly účinky zahájení řízení, povinen zdržet se nakládání s majetkovou podstatou, pokud by šlo o podstatné změny ve skladbě, využití nebo určení majetku anebo o jeho nikoli zanedbatelné zmenšení
§ 111 odst. 1 zákona č. 182/2006 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Právní úkony učiněné v rozporu s těmito omezeními jsou vůči věřitelům neúčinné, ledaže si k nim dlužník nebo jeho věřitel předem vyžádal souhlas insolvenčního soudu
§ 111 odst. 3 zákona č. 182/2006 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Prohlášením konkursu přechází na insolvenčního správce oprávnění nakládat s majetkovou podstatou
§ 246 odst. 1 zákona č. 182/2006 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Právní úkony, které dlužník učinil poté, co oprávnění nakládat s majetkovou podstatou přešlo na insolvenčního správce, jsou proti jeho věřitelům neúčinné ze zákona
§ 246 odst. 2 zákona č. 182/2006 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Insolvenční rejstřík je veřejně přístupný; každý má právo do něj nahlížet a pořizovat si z něj kopie a výpisy
§ 419 odst. 3 zákona č. 182/2006 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
K osobě se zapisuje poznámka o vyrozumění insolvenčního soudu o vydání rozhodnutí o úpadku a o rozhodnutí o prohlášení konkursu; tyto poznámky lze zapsat i z údajů převzatých z insolvenčního rejstříku
§ 25 odst. 1 písm. c) a d) a odst. 2 zákona č. 256/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-256
ověřeno 28. 9. 2026
K nemovitosti se zapisuje poznámka o vyrozumění insolvenčního správce o soupisu nemovitostí, které jsou podle katastru ve vlastnictví jiné osoby než dlužníka
§ 23 odst. 1 písm. h) zákona č. 256/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
V části D listu vlastnictví se vedou poznámky vážící se k osobě uvedené v části A nebo k nemovitosti uvedené v části B
§ 23 odst. 2 písm. e) bod 2 vyhlášky č. 357/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-357
ověřeno 28. 9. 2026