Exekuční příkaz na nemovitost
Také: exekuce na nemovitost · exekuční příkaz k prodeji nemovité věci · zákaz nakládání v exekuci
Definice
Exekučním příkazem se rozumí příkaz k provedení exekuce některým ze způsobů, které zná exekuční řád. Je-li jím postižena nemovitost, nesmí ji povinný převést, zatížit ani s ní jinak nakládat; právní jednání, kterým tuto povinnost poruší, je neplatné.
Kde se s tím setkáte
Na listu vlastnictví v části D, a to ve dvou různých podobách. Poznámka o exekučním příkazu ke správě nebo k prodeji nemovitosti se podle § 23 odst. 1 písm. b) katastrálního zákona váže ke konkrétní nemovitosti. Poznámka o vyrozumění o nařízení exekuce podle § 25 odst. 1 písm. a) se naopak váže k osobě vlastníka, takže se objeví u všeho, co ta osoba v daném katastrálním území vlastní. Samotný výrok příkazu označuje nemovitost, která má být prodána nebo postižena správou, případně spoluvlastnický podíl na ní.
Příklad s čísly
Modelový byt v Praze v ceně 7 900 000 Kč a vymáhaná pohledávka 180 000 Kč. Exekutor má podle § 47 odst. 1 volit způsob, který není zřejmě nevhodný, zejména s ohledem na nepoměr mezi výší dluhu a cenou předmětu. Složí-li povinný u exekutora částku ve výši vymáhané pohledávky, nákladů exekuce a nákladů oprávněného, zruší exekutor zákaz na návrh do 7 dnů ode dne, kdy mu návrh došel. Účinky všech vydaných exekučních příkazů pak zanikají provedením nebo zastavením exekuce.
Na co si dát pozor
Zákaz nakládat s majetkem běží už od doručení vyrozumění o zahájení exekuce, nikoli až od zápisu poznámky na list vlastnictví. Mezi obojím je časová mezera a výpis pořízený v ní vypadá čistě. Poznámka navíc z katastru nezmizí sama: vymaže se až na oznámení exekutora nebo k doloženému návrhu toho, v jehož zájmu má být vymazána.
Souvisí
Zdroje
10 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Exekučním příkazem se rozumí příkaz k provedení exekuce některým ze způsobů uvedených v zákoně; exekutor je povinen zvolit způsob, který není zřejmě nevhodný, zejména vzhledem k nepoměru výše dluhů a ceny předmětu
§ 47 odst. 1 zákona č. 120/2001 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2001-120
ověřeno 28. 9. 2026
Majetek postižený exekučním příkazem nesmí povinný převést na jiného, zatížit ho nebo s ním jinak nakládat; takové právní jednání je neplatné
§ 47 odst. 6 zákona č. 120/2001 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Provedením exekuce a zastavením exekuce zanikají účinky všech vydaných exekučních příkazů
§ 47 odst. 7 zákona č. 120/2001 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Po doručení vyrozumění nesmí povinný nakládat se svým majetkem včetně nemovitostí, vyjma běžné obchodní a provozní činnosti, uspokojování základních životních potřeb a udržování a správy majetku; jednání v rozporu s tím je neplatné
§ 44a odst. 1 zákona č. 120/2001 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Složí-li povinný u exekutora částku ve výši vymáhané pohledávky, nákladů exekuce a nákladů oprávněného, exekutor zákaz na návrh zruší, a to do 7 dnů ode dne doručení návrhu
§ 44a odst. 2 zákona č. 120/2001 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Výrok exekučního příkazu obsahuje označení nemovité věci, která má být prodána nebo postižena správou, případně spoluvlastnického podílu na ní
§ 49 odst. 1 písm. f) zákona č. 120/2001 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
K nemovitosti se zapisuje poznámka o exekučním příkazu ke správě nemovitosti a k prodeji nemovitosti
§ 23 odst. 1 písm. b) zákona č. 256/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-256
ověřeno 28. 9. 2026
K osobě se zapisuje poznámka o vyrozumění o nařízení exekuce, pokud povinným není stát nebo územní samosprávný celek
§ 25 odst. 1 písm. a) zákona č. 256/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
V části D listu vlastnictví se vedou poznámky vážící se k osobě uvedené v části A nebo k nemovitosti uvedené v části B
§ 23 odst. 2 písm. e) bod 2 vyhlášky č. 357/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-357
ověřeno 28. 9. 2026
Poznámku vymaže katastrální úřad na základě rozhodnutí nebo oznámení soudního exekutora nebo k doloženému návrhu toho, v jehož zájmu má být vymazána, pominuly-li důvody pro její vyznačení
§ 27 zákona č. 256/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026