Duplicitní vlastnictví
Také: duplicitní zápis vlastnictví · dvojí zápis vlastníka · duplicita na LV
Definice
Jako duplicitní vlastnictví se v praxi označuje stav, kdy katastr vede k téže nemovitosti dva zápisy vlastnického práva pro různé osoby. Katastrální zákon ani prováděcí vyhláška tento pojem neznají — je to úzus, ne zákonný termín.
Kde se s tím setkáte
Na dvou listech vlastnictví naráz. List vlastnictví se totiž podle § 23 odst. 1 vyhlášky zakládá pro skupinu nemovitostí se shodnými údaji o vlastnictví, takže dva různé vlastníky téže věci nelze zapsat na jeden list; sporná nemovitost se objeví v části B u obou. V části D k tomu bývá upozornění. Nové duplicity už dnes vznikat nemají: katastrální úřad podle § 17 odst. 1 písm. g) zkoumá, zda navrhovaný vklad navazuje na dosavadní zápisy. Zůstávají ty starší, z dob dřívějších evidencí.
Příklad s čísly
Modelový pozemek na okraji Prahy, u kterého se dvě rodiny opírají o dvě různé nabývací listiny. Pokud jde o zřejmý omyl při vedení katastru, opraví úřad údaj na návrh do 30 dnů, ve zvlášť odůvodněných případech do 60 dnů. Spor o právo tím ale vyřešit nelze. Dotčená osoba proto uplatní právo u soudu a požádá o poznámku spornosti zápisu. Požádá-li do jednoho měsíce ode dne, kdy se o zápisu dozvěděla, působí její právo vůči každému, komu popíraný zápis svědčí; nebyla-li o zápisu řádně vyrozuměna, má na to tři roky.
Na co si dát pozor
Ochrana nabyvatele v dobré víře podle § 984 odst. 1 občanského zákoníku tu neplatí. Dobrá víra se opírá o to, že zapsaný stav odpovídá skutečnosti — a u duplicitního zápisu je rozpor z katastru patrný každému, kdo si oba listy otevře. Kupující tedy nekupuje spor, který by někdo jiný vyřešil za něj; kupuje ho celý.
Souvisí
- A-31Duplicitní vlastnictví
- A-32Vydržení
- A-36Spoluvlastnický podíl
- A-37Společné jmění manželů
Zdroje
11 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Pojem „duplicitní vlastnictví“ katastrální zákon č. 256/2013 Sb. ani vyhláška č. 357/2013 Sb. nepoužívají; jde o označení užívané v praxi
zakonyprolidi.cz/cs/2013-256, zakonyprolidi.cz/cs/2013-357
ověřeno 28. 9. 2026
List vlastnictví je evidenční jednotka, která se zakládá v rámci katastrálního území pro skupinu nemovitostí, ke kterým jsou evidovány shodné údaje o vlastnictví
§ 23 odst. 1 vyhlášky č. 357/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-357
ověřeno 28. 9. 2026
V části D listu vlastnictví se vedou upozornění s výjimkou upozornění podle písmene d)
§ 23 odst. 2 písm. e) bod 5 vyhlášky č. 357/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Je-li právo k věci zapsáno do veřejného seznamu, má se za to, že bylo zapsáno v souladu se skutečným právním stavem
§ 980 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 28. 9. 2026
Není-li zapsaný stav v souladu se skutečným právním stavem, svědčí zapsaný stav ve prospěch osoby, která nabyla věcné právo za úplatu v dobré víře od osoby k tomu oprávněné podle zapsaného stavu
§ 984 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Kdo tvrdí, že je dotčen zápisem provedeným bez právního důvodu ve prospěch jiného, může se domáhat výmazu; poznámka spornosti se vymaže, nedoloží-li žadatel do dvou měsíců od doručení žádosti, že své právo uplatnil u soudu
§ 986 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Požádal-li žadatel o poznamenání spornosti do jednoho měsíce ode dne, kdy se o zápisu dozvěděl, působí jeho právo vůči každému, komu popíraný zápis svědčí
§ 986 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Nebyl-li žadatel o zápisu cizího práva řádně vyrozuměn, prodlužuje se lhůta na tři roky ode dne, kdy byl popíraný zápis proveden
§ 986 odst. 3 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Poznámku spornosti zápisu zapíše katastrální úřad na žádost osoby, jejíž věcné právo je dotčeno, prokáže-li, že své právo uplatnila u soudu
§ 24 odst. 1 zákona č. 256/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-256
ověřeno 28. 9. 2026
Chybné údaje, které vznikly zřejmým omylem při vedení a obnově katastru, opraví katastrální úřad do 30 dnů, ve zvlášť odůvodněných případech do 60 dnů ode dne doručení návrhu
§ 36 odst. 1 písm. a) a odst. 2 zákona č. 256/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Katastrální úřad zkoumá, zda navrhovaný vklad navazuje na dosavadní zápisy v katastru
§ 17 odst. 1 písm. g) zákona č. 256/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026