Reálné břemeno
Také: reálná břemena · výměnek jako reálné břemeno · dávka z nemovitosti
Definice
U reálného břemene je dočasný vlastník věci zapsané do veřejného seznamu zavázán jako dlužník vůči oprávněné osobě něco jí dávat nebo něco konat. Tím se liší od služebnosti, kde vlastník jen něco trpí nebo se něčeho zdrží.
Kde se s tím setkáte
Na listu vlastnictví v části C, ve stejné kolonce jako služebnosti. Katastr obojí zapisuje vkladem pod společnou položkou věcného břemene podle § 11 odst. 1 písm. c) zákona č. 256/2013 Sb. a podle § 16 odst. 1 písm. a) vyhlášky č. 357/2013 Sb. k němu eviduje obsah práva jen stručným popisem. Rozlišíte je proto až z listiny: obsahuje-li povinnost něco dávat nebo konat, jde o reálné břemeno. U bydlení se s ním potkáte nejčastěji jako s výměnkem podle § 2707.
Příklad s čísly
Modelová situace. K domu je zřízeno reálné břemeno spočívající v doživotní měsíční dávce 6 000 Kč. Prodávající poslední čtyři dávky nezaplatil, dlužná částka je tedy 24 000 Kč. Podle § 1306 může oprávněný zadrženou dávku nebo její náhradu požadovat jak po osobě, za jejíhož vlastnického práva dávka dospěla, tak po přítomném vlastníkovi, po novém majiteli ovšem jen z věci reálným břemenem zatížené. Kupující tedy nedluží ze svého ostatního majetku, plnění se však dá vymoci z domu, který právě koupil. Obě částky jsou modelové.
Na co si dát pozor
Časově neomezené reálné břemeno smí podle § 1304 vzniknout jen jako vykupitelné a podmínky výkupu musí být určeny předem už při jeho zřízení. Smlouva o doživotní dávce, která podmínky výkupu neobsahuje, je proto první věc ke kontrole ve sbírce listin. Pozor i na pořadí zápisů u výměnku: je-li zřízen jako reálné břemeno, lze podle § 2708 odst. 1 zapsat vlastnické právo nabyvatele jen současně se zápisem výměnku, nezřekne-li se výměnkář zápisu. Vlastník navíc podle § 1307 odst. 1 nesmí věc zhoršit k újmě oprávněného.
Souvisí
Zdroje
10 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Je-li věc zapsána do veřejného seznamu, může být zatížena reálným břemenem tak, že dočasný vlastník věci je jako dlužník zavázán vůči oprávněné osobě něco jí dávat nebo něco konat
§ 1303 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 28. 9. 2026
Časově neomezené reálné břemeno může být zřízeno jen jako vykupitelné a podmínky výkupu musí být předem určeny již při jeho zřízení
§ 1304 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Zřizuje-li se reálné břemeno právním jednáním, vzniká zápisem do veřejného seznamu
§ 1305 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Záleží-li reálné břemeno v opakovaném plnění, může být zadržená dávka nebo její náhrada požadována jak po osobě, za jejíhož vlastnického práva dávka dospěla, tak od přítomného vlastníka, avšak jen z věci reálným břemenem zatížené
§ 1306 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Vlastník zatížené věci se zdrží všeho, čím by se věc zhoršila k újmě osoby oprávněné; nedostačuje-li věc reálnému břemeni jeho vinou nebo pro později zjištěný nedostatek, napraví stav složením jistoty nebo jinak
§ 1307 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
O zániku reálných břemen platí obdobně ustanovení o zániku služebností
§ 1308 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Smlouvou o výměnku si vlastník nemovité věci vymiňuje v souvislosti s jejím převodem požitky, úkony nebo práva sloužící k zaopatření na dobu života nebo na dobu určitou
§ 2707 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Je-li výměnek zřízen jako reálné břemeno, lze do veřejného seznamu zapsat vlastnické právo nabyvatele jen současně se zápisem výměnku, nezřekne-li se výměnkář zápisu
§ 2708 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Vkladem se do katastru zapisuje vznik, změna a zánik věcného břemene a budoucího výměnku
§ 11 odst. 1 písm. c) a h) zákona č. 256/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-256
ověřeno 28. 9. 2026
U věcného břemene se eviduje obsah práva jeho stručným popisem
§ 16 odst. 1 písm. a) vyhlášky č. 357/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-357
ověřeno 28. 9. 2026