Služebnost
Také: služebnost cesty · služebnost bytu · služebnost inženýrské sítě
Definice
Služebnost postihuje vlastníka věci jako věcné právo tak, že musí ve prospěch jiného něco trpět nebo něčeho se zdržet. Vlastník smí zatížit svůj pozemek služebností i ve prospěch jiného svého pozemku.
Kde se s tím setkáte
U zatížené nemovitosti v části C listu vlastnictví, u oprávněné v části B1; obě místa určuje § 23 odst. 2 vyhlášky č. 357/2013 Sb. pod písmeny d) a c). Vzniká zápisem: zřizuje-li se služebnost k věci zapsané ve veřejném seznamu právním jednáním, vzniká podle § 1262 odst. 1 až vkladem, ne podpisem smlouvy. Týká-li se jen části pozemku, patří k zápisu i geometrický plán, kterým byl rozsah vymezen, a katastr ho u břemene eviduje podle § 16 odst. 1 písm. b) vyhlášky.
Příklad s čísly
Modelový rodinný dům o ploše 156 m², na kterém vázne služebnost bytu ve prospěch osoby, která v domě dožívá a užívá dvě místnosti o 34 m², tedy 21,8 % plochy. Podle § 1297 se má za to, že služebnost bytu byla zřízena jako služebnost užívání, a podle § 1298 náleží vlastníku právo volně nakládat se všemi částmi domu, na které se nevztahuje. Převést tu služebnost na někoho jiného nelze, brání tomu § 1265 odst. 2, a podle § 1302 odst. 1 zaniká smrtí oprávněné osoby. Dům se tedy prodat dá, jen se prodává i s ní.
Na co si dát pozor
Rozsah, který ve smlouvě chybí, se dodatečně nevykládá ve prospěch oprávněného. Podle § 1258 se neurčený obsah nebo rozsah posoudí podle místní zvyklosti, a není-li ani ta, má se za to, že je spíše menší než větší. Druhou spornou položkou bývá údržba: § 1263 ukládá náklad na zachování a opravy věci určené pro služebnost oprávněné osobě, ale užívá-li tu věc i vlastník, přispívá poměrně, anebo se užívání zdrží. Kdo zaplatí opravu společné příjezdové cesty, se proto odvíjí od toho, kdo po ní jezdí.
Souvisí
Zdroje
10 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Věc může být zatížena služebností, která postihuje vlastníka věci jako věcné právo tak, že musí ve prospěch jiného něco trpět nebo něčeho se zdržet; vlastník může zatížit svůj pozemek ve prospěch jiného svého pozemku
§ 1257 zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 28. 9. 2026
Není-li obsah nebo rozsah služebnosti určen, posoudí se podle místní zvyklosti; není-li ani ta, má se za to, že je rozsah nebo obsah spíše menší než větší
§ 1258 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Zřizuje-li se právním jednáním služebnost k věci zapsané ve veřejném seznamu, vzniká zápisem do takového seznamu
§ 1262 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Oprávněná osoba nese náklad na zachování a opravy věci, která je pro služebnost určena; užívá-li věci i ten, kdo je služebností obtížen, přispívá poměrně, anebo se užívání zdrží
§ 1263 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Osobní služebnost nelze převést na jinou osobu
§ 1265 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Je-li zřízena služebnost bytu, má se za to, že byla zřízena jako služebnost užívání
§ 1297 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Vlastníku náleží právo volně nakládat se všemi částmi domu, na které se služebnost bytu nevztahuje
§ 1298 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Osobní služebnost zaniká smrtí oprávněné osoby; při rozšíření i na dědice se má za to, že jimi jsou zákonní dědicové první třídy
§ 1302 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
V části B1 listu vlastnictví se vedou práva založená služebností ve prospěch nemovitostí uvedených v části B, v části C věcná práva k věci cizí, která tyto nemovitosti zatěžují
§ 23 odst. 2 písm. c) a d) vyhlášky č. 357/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-357
ověřeno 28. 9. 2026
U věcného břemene se evidují údaje o geometrickém plánu, kterým byl vymezen rozsah, pokud bylo zřízeno k části pozemku
§ 16 odst. 1 písm. b) vyhlášky č. 357/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026