Předkupní právo
Také: věcné předkupní právo · právo přednostní koupě · předkupní právo spoluvlastníků
Definice
Vlastník zatížený předkupním právem musí věc nabídnout předkupníkovi ke koupi dřív, než ji prodá někomu jinému. Je-li právo zřízeno jako věcné, zapisuje se do katastru vkladem a působí i vůči dalšímu nabyvateli.
Kde se s tím setkáte
Na listu vlastnictví v části C, kde se podle § 23 odst. 2 písm. d) vyhlášky č. 357/2013 Sb. vedou věcná práva k věci cizí zatěžující nemovitosti z části B. Vznik, změnu i zánik předkupního práva zapisuje katastr vkladem podle § 11 odst. 1 písm. g) katastrálního zákona. Zákonné předkupní právo spoluvlastníků podle § 1124 občanského zákoníku se ale nezapisuje nikam: plyne přímo ze zákona a na výpisu není vidět. V části D naopak bývá poznámka o ujednání, že vlastník pozemku nemá předkupní právo k právu stavby a naopak.
Příklad s čísly
Modelový byt v Praze za 6 400 000 Kč, na němž vázne zapsané věcné předkupní právo. Prodávající musí nabídku učinit ohlášením všech podmínek a oznámit obsah smlouvy uzavřené s koupěchtivým; u nemovité věci vyžaduje nabídka písemnou formu. Přijme-li předkupník, kupuje za týchž podmínek, jaké byly dohodnuty s koupěchtivým. Na zaplacení má, není-li ujednána jiná lhůta, u nemovité věci tři měsíce po nabídce; neučiní-li to, předkupní právo zanikne. Ty tři měsíce jsou doba, se kterou musí počítat harmonogram celého obchodu, ne dodatek k němu.
Na co si dát pozor
Kdo o předkupním právu věděl nebo vědět musel, uzavírá podle § 2145 smlouvu s rozvazovací podmínkou jeho uplatnění. U zapsaného práva se přitom neznalosti dovolat nelze: § 980 odst. 1 občanského zákoníku říká, že neznalost údaje zapsaného ve veřejném seznamu nikoho neomlouvá. Kupující tedy nese riziko i tehdy, když mu prodávající o břemeni neřekl a on si část C nepřečetl.
Souvisí
Zdroje
10 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Ujedná-li si předkupník k věci předkupní právo, vzniká dlužníku povinnost nabídnout věc předkupníkovi ke koupi, pokud by ji chtěl prodat třetí osobě
§ 2140 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 28. 9. 2026
Je-li předkupní právo zřízeno jako právo věcné, opravňuje předkupníka domáhat se převodu věci vůči nástupci druhé strany
§ 2144 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Vkladem se do katastru zapisuje vznik, změna, zánik, promlčení a uznání existence nebo neexistence předkupního práva
§ 11 odst. 1 písm. g) zákona č. 256/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-256
ověřeno 28. 9. 2026
V části C listu vlastnictví se vedou věcná práva k věci cizí zatěžující nemovitosti uvedené v části B
§ 23 odst. 2 písm. d) vyhlášky č. 357/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-357
ověřeno 28. 9. 2026
K nemovitosti se zapisuje poznámka o ujednání, že vlastník pozemku nemá předkupní právo k právu stavby a vlastník práva stavby nemá předkupní právo k pozemku
§ 23 odst. 1 písm. v) zákona č. 256/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Spoluvlastníci mají předkupní právo po dobu šesti měsíců ode dne vzniku spoluvlastnictví, bylo-li založeno pořízením pro případ smrti nebo jinou právní skutečností, kterou nemohli ovlivnit
§ 1124 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Nabídku učiní prodávající ohlášením všech podmínek a oznámením obsahu smlouvy uzavřené s koupěchtivým; u nemovité věci vyžaduje nabídka písemnou formu
§ 2147 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Předkupník zaplatí kupní cenu v ujednané lhůtě, jinak u nemovité věci do tří měsíců po nabídce; neučiní-li to, předkupní právo zanikne
§ 2148 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Věděl-li koupěchtivý o předkupním právu nebo musel-li o něm vědět, platí, že smlouva je uzavřena s rozvazovací podmínkou uplatnění předkupního práva
§ 2145 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Je-li do veřejného seznamu zapsáno právo k věci, neomlouvá nikoho neznalost zapsaného údaje
§ 980 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026