Věcné břemeno
Také: věcné právo k věci cizí · břemeno na nemovitosti · zatížení nemovitosti
Definice
Pod věcným břemenem rozumí občanský zákoník dvě skupiny věcných práv k cizí věci: služebnosti, u nichž vlastník něco trpí nebo se něčeho zdrží, a reálná břemena, u nichž vlastník něco dává nebo koná. Do katastru se obojí zapisuje vkladem.
Kde se s tím setkáte
Na listu vlastnictví ve dvou různých částech podle toho, na které straně stojíte. Zatížení kupované nemovitosti je v části C, která podle § 23 odst. 2 písm. d) vyhlášky č. 357/2013 Sb. obsahuje věcná práva k věci cizí zatěžující nemovitosti z části B, a to i práva zřízená podle dřívějších předpisů. Právo svědčící ve prospěch kupované nemovitosti, typicky cesta přes sousední pozemek, stojí naopak v části B1 podle písmene c) téhož odstavce. Břemeno zřízené ve prospěch osoby se podle § 16 odst. 3 vyhlášky eviduje pouze u nemovitosti zatížené.
Příklad s čísly
Modelový pozemek o výměře 820 m² na okraji Prahy. Přes jeho jižní okraj vede v pruhu širokém 3 m a dlouhém 24 m kanalizační stoka souseda, zajištěná služebností inženýrské sítě podle § 1267. Zatíženo je tedy 72 m², což je 8,8 % výměry. V tom pruhu se vlastník podle § 1267 odst. 1 zdrží všeho, co vede k ohrožení sítě, a po předchozím projednání umožní oprávněnému vstup na pozemek. Protože bylo břemeno zřízeno k části pozemku, eviduje se u něj podle § 16 odst. 1 písm. b) vyhlášky i geometrický plán, kterým byl rozsah vymezen.
Na co si dát pozor
Na výpisu stojí podle § 16 odst. 1 písm. a) vyhlášky jen obsah práva stručným popisem. Skutečný rozsah je v listině, na jejímž základě byl zápis proveden, a ta se musí dohledat zvlášť. Věcné břemeno přitom váže nemovitost, ne osobu, takže kupující přebírá i to, co si nepřečetl. K jedné věci lze navíc podle § 1266 zřídit několik břemen, pokud novější právo není na újmu starším; pořadí se pozná jen z dat zápisu. Zrušení za náhradu umožňuje § 1299 odst. 2 až při hrubém nepoměru po trvalé změně.
Souvisí
Zdroje
9 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Oddíl „Věcná břemena“ občanského zákoníku se člení na služebnosti (pododdíly 1 až 6, § 1257 až 1302) a reálná břemena (pododdíl 7, § 1303 až 1308)
zákon č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 28. 9. 2026
Vkladem se do katastru zapisuje vznik, změna, zánik, promlčení a uznání existence nebo neexistence věcného břemene
§ 11 odst. 1 písm. c) zákona č. 256/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-256
ověřeno 28. 9. 2026
V části C listu vlastnictví se vedou věcná práva k věci cizí, která zatěžují nemovitosti uvedené v části B, včetně práv zřízených podle dřívějších právních předpisů
§ 23 odst. 2 písm. d) vyhlášky č. 357/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-357
ověřeno 28. 9. 2026
V části B1 se vedou práva založená služebností ve prospěch nemovitostí uvedených v části B
§ 23 odst. 2 písm. c) vyhlášky č. 357/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
U věcného břemene se eviduje obsah práva jeho stručným popisem a údaje o geometrickém plánu, kterým byl vymezen rozsah, bylo-li zřízeno k části pozemku
§ 16 odst. 1 písm. a) a b) vyhlášky č. 357/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Věcné břemeno ve prospěch nemovitosti panující se eviduje jak u panující, tak u zatížené nemovitosti; věcné břemeno ve prospěch osoby pouze u zatížené
§ 16 odst. 2 a 3 vyhlášky č. 357/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Služebnost inženýrské sítě zakládá právo zřídit na služebném pozemku nebo přes něj vést vedení, provozovat je a udržovat; vlastník se zdrží všeho, co vede k ohrožení sítě
§ 1267 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
K věci lze zřídit i několik služebností, pokud není novější právo na újmu právům starším
§ 1266 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Při trvalé změně vyvolávající hrubý nepoměr mezi zatížením služebné věci a výhodou oprávněného se vlastník může domáhat omezení nebo zrušení služebnosti za přiměřenou náhradu
§ 1299 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026