Poznámka v katastru
Také: poznámka na LV · poznámka spornosti zápisu · poznámka k osobě
Definice
Poznámka je zápis, kterým katastr zveřejňuje významnou informaci o nemovitosti nebo o osobě jejího vlastníka. Nejčastěji jde o to, že do majetku sahá exekuce, insolvence, dražba nebo soudní spor.
Kde se s tím setkáte
Na výpisu na dvou místech, a proto se jich půlka přehlédne. Poznámky, které se bezprostředně vážou k zapsanému věcnému právu k věci cizí, stojí podle § 23 odst. 2 písm. d) vyhlášky č. 357/2013 Sb. v části C přímo u toho práva. Všechny ostatní, ať se vážou k nemovitosti z části B, nebo k osobě z části A, patří do části D podle písmene e) bodu 2 téhož odstavce. U každé se eviduje předmět poznámky stručným popisem, označení protokolu a pořadové číslo — stručný popis je přitom jediné, z čeho poznáte, oč vlastně jde.
Příklad s čísly
Výčet poznámek k nemovitosti má v § 23 odst. 1 katastrálního zákona dvacet sedm položek od písmene a) po za), odstavec 2 přidává dalších dvanáct a § 25 k tomu poznámky k osobě. U poznámky spornosti zápisu běží vlastní lhůty podle § 986 občanského zákoníku: úřad ji vymaže, nedoloží-li žadatel do dvou měsíců od doručení žádosti, že své právo uplatnil u soudu. Požádal-li o ni do jednoho měsíce ode dne, kdy se o zápisu dozvěděl, působí jeho právo vůči každému; nebyl-li o cizím zápisu řádně vyrozuměn, prodlužuje se lhůta na tři roky.
Na co si dát pozor
Poznámka nezmizí sama. Podle § 27 katastrálního zákona ji úřad vymaže na základě rozhodnutí nebo oznámení soudu, exekutora, insolvenčního správce a dalších vyjmenovaných orgánů, anebo k doloženému návrhu toho, v jehož zájmu má být vymazána, pokud důvody pro její vyznačení pominuly. Nepožádá-li o to nikdo, poznámka o dávno skončené exekuci visí na výpisu dál a vysvětluje se pak až u podpisu. Opačným směrem míří poznámka spornosti zápisu: vyhoví-li soud žalobě, o které je zapsána, vymaže úřad podle § 24 odst. 3 všechny zápisy, vůči nimž poznámka působí.
Souvisí
Zdroje
9 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Poznámka je zápis do katastru, kterým se zapisují významné informace týkající se evidovaných nemovitostí nebo v katastru zapsaných vlastníků a jiných oprávněných
§ 6 zákona č. 256/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-256
ověřeno 28. 9. 2026
Výčet poznámek zapisovaných k nemovitosti pod písmeny a) až za), mimo jiné exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, usnesení o dražební vyhlášce, vyrozumění insolvenčního správce o soupisu a rozhodnutí o předběžném opatření
§ 23 odst. 1 zákona č. 256/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Další poznámky k nemovitosti pod písmeny a) až l), mimo jiné započetí výkonu zástavního práva, zákaz nakládat s nemovitostí a svěřenské nástupnictví
§ 23 odst. 2 zákona č. 256/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
K osobě se zapisuje poznámka o vyrozumění o nařízení exekuce, o vyrozumění insolvenčního soudu o vydání rozhodnutí o úpadku a o rozhodnutí o prohlášení konkursu
§ 25 odst. 1 zákona č. 256/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Vyhoví-li soud žalobě, o které je zapsána poznámka spornosti zápisu, vymaže katastrální úřad všechny zápisy, vůči nimž poznámka spornosti působí
§ 24 odst. 3 zákona č. 256/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Poznámku vymaže katastrální úřad na základě rozhodnutí nebo oznámení vyjmenovaných orgánů anebo k doloženému návrhu toho, v jehož zájmu má být vymazána, pokud důvody pro její vyznačení pominuly
§ 27 zákona č. 256/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
V části C listu vlastnictví jsou poznámky, které se bezprostředně vážou k věcným právům k věci cizí; v části D poznámky vážící se k osobě z části A nebo k nemovitosti z části B s výjimkou poznámek podle písmene d)
§ 23 odst. 2 písm. d) a písm. e) bod 2 vyhlášky č. 357/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-357
ověřeno 28. 9. 2026
U poznámky k nemovitosti se eviduje předmět poznámky jeho stručným popisem a údaje o nemovitosti, jíž se týká
§ 20 odst. 1 vyhlášky č. 357/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Poznámka spornosti zápisu se vymaže, nedoloží-li žadatel do dvou měsíců od doručení žádosti, že své právo uplatnil u soudu; požádal-li do jednoho měsíce ode dne, kdy se o zápisu dozvěděl, působí jeho právo vůči každému, jinak jen vůči tomu, kdo zápisu dosáhl bez dobré víry; nebyl-li řádně vyrozuměn, prodlužuje se lhůta na tři roky
§ 986 zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 28. 9. 2026