Fond oprav
Také: příspěvek na správu domu a pozemku · příspěvek do fondu oprav
Definice
Vlastník jednotky platí každý měsíc příspěvek na správu domu a pozemku; fond oprav je vžité jméno té jeho části, ze které se hradí údržba, opravy a obnova společných částí domu.
Kde se s tím setkáte
V předpisu plateb od správce domu. Bývají v něm vedle sebe dva řádky, které spolu nesouvisejí: příspěvek na správu domu a pozemku podle § 1180 občanského zákoníku a zálohy na služby podle § 1181 — voda, teplo, osvětlení společných prostor. První se nevyúčtovává a zůstává domu, pokud shromáždění nerozhodne o vypořádání nevyčerpaných příspěvků; druhý se vyúčtovává a přeplatek se vrací. Výši příspěvku určuje shromáždění, takže druhé místo, kde ho najdete, je usnesení shromáždění a zápis z něj. Spojení „fond oprav“ v zákoně nehledejte, není tam.
Příklad s čísly
Modelový byt 68,4 m² v pražském domě, modelová sazba 40 Kč za metr podlahové plochy měsíčně: 2 736 Kč měsíčně, 32 832 Kč ročně. Zálohy na služby jdou vedle toho. Poměr, ve kterém se příspěvek rozvrhuje, plyne z § 1180 odst. 1 — podle podílu na společných částech, neurčí-li prohlášení jinak. Výjimku má odstavec 2: náklady vlastní správní činnosti, tedy odměna správce a vedení účetnictví, se rozvrhnou na každou jednotku stejně, bez ohledu na velikost bytu.
Na co si dát pozor
Nashromážděné peníze se při prodeji nevypořádávají (§ 1186 odst. 1) a zůstávají domu. Dluhy putují opačným směrem: podle § 1186 odst. 2 přecházejí dluhy převodce na příspěvcích a zálohách s jednotkou na kupujícího, měl-li je a mohl-li je zjistit. Nástroj proti tomu je jediný a stojí v odstavci 3 — potvrzení osoby odpovědné za správu domu o tom, jaké dluhy k jednotce jsou. Nevydá-li je správce bez zbytečného odkladu, ač o ně byl požádán, má se za to, že kupující dluhy zjistit nemohl. Bez toho papíru se nepodepisuje.
Souvisí
Zdroje
9 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak
§ 1180 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 28. 9. 2026
Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně
§ 1180 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu byly včas vyúčtovány
§ 1181 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Při převodu vlastnického práva k jednotce nevzniká osobě odpovědné za správu domu povinnost vypořádat příspěvky na správu domu a zálohy na služby
§ 1186 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
S jednotkou přecházejí na nabyvatele dluhy převodce na příspěvcích na správu domu a pozemku a na zálohách na služby, měl-li je a mohl-li je nabyvatel zjistit; za ně převodce ručí
§ 1186 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Převodce doloží nabyvateli potvrzením osoby odpovědné za správu domu, jaké dluhy podle odstavce 2 má; nevydá-li tato osoba potvrzení bez zbytečného odkladu, ač o něj byla požádána, má se za to, že nabyvatel dluhy zjistit nemohl
§ 1186 odst. 3 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Pojem „fond oprav“ se v úplném textu zákona č. 89/2012 Sb. nevyskytuje
vlastní kontrola úplného textu
ověřeno 28. 9. 2026
Do působnosti shromáždění patří schválení celkové výše příspěvků na správu domu a pozemku pro příští období a rozhodnutí o vyúčtování nebo vypořádání nevyčerpaných příspěvků
§ 1208 písm. c) zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
Modelový výpočet: 68,4 × 40 = 2 736 Kč měsíčně; 2 736 × 12 = 32 832 Kč ročně
vlastní výpočet nad modelovým bytem
ověřeno 1. 10. 2026