Podlahová plocha
Také: plocha jednotky · plocha podle prohlášení vlastníka · plocha bytu v katastru
Definice
U jednotky ji tvoří půdorysná plocha všech místností bytu včetně půdorysu všech svislých nosných i nenosných konstrukcí uvnitř bytu. Stejně se ale jmenuje i několik dalších čísel, která se počítají jinak.
Kde se s tím setkáte
V prohlášení vlastníka a odtud v kupní smlouvě a v katastru u jednotky. Pravidlo má § 3 nařízení vlády č. 366/2013 Sb.: plocha je vymezena vnitřním lícem svislých konstrukcí ohraničujících byt včetně jejich povrchových úprav a započítává se i plocha zakrytá zabudovanými předměty, tedy skříněmi ve zdech, vanou i zařizovacími předměty. Výsledek se uvádí v m² a zaokrouhluje na jedno desetinné místo. Balkon, lodžie, terasa ani sklepní kóje do něj nepatří — podle § 5 odst. 1 písm. f) a i) téhož nařízení jsou společnými částmi domu i tehdy, jsou-li přístupné pouze z bytu.
Příklad s čísly
Modelový byt 2+kk. Legenda půdorysu: obývací pokoj s kuchyňským koutem 28,9 m², ložnice 14,3 m², předsíň 5,1 m², koupelna se záchodem 4,7 m² — součet místností 53,0 m². Příčky a nosná stěna uvnitř bytu měří v půdorysu 4,8 m², podlahová plocha podle prohlášení je tedy 57,8 m². K bytu patří nezasklená lodžie 6,2 m² a sklepní kóje 2,9 m²; ani jedno se do těch 57,8 m² nepočítá a v kupní smlouvě musí stát odděleně.
Na co si dát pozor
Totéž slovní spojení znamená ve třech předpisech tři různá čísla. Nařízení vlády č. 366/2013 Sb. počítá plochu pro prohlášení vlastníka a zaokrouhluje na jedno desetinné místo. Vyhláška č. 163/2025 Sb. počítá podlahovou plochu pro účely daně z přidané hodnoty: měří po vnitřním líci pevných stěn, u šikmých konstrukcí v úrovni 1,2 m nad podlahou, galerii započte až od světlé výšky 2,3 m, lodžii, půdu ani výtahovou šachtu nezapočte vůbec a zaokrouhluje na dvě desetinná místa. A vyhláška č. 269/2015 Sb. pro rozúčtování tepla vynechává terasy, balkóny, lodžie i vedlejší prostory mimo byt. Než začnete čísla porovnávat, zjistěte, který z těch tří výpočtů máte před sebou.
Souvisí
Zdroje
6 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Podlahovou plochu bytu v jednotce tvoří půdorysná plocha všech místností bytu včetně půdorysné plochy všech svislých nosných i nenosných konstrukcí uvnitř bytu; plocha je vymezena vnitřním lícem svislých konstrukcí ohraničujících byt včetně jejich povrchových úprav a započítává se i plocha zakrytá zabudovanými předměty
§ 3 odst. 1 nařízení vlády č. 366/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-366
ověřeno 28. 9. 2026
Vypočtená podlahová plocha se uvádí v m² a zaokrouhluje na jedno desetinné místo tak, že pět setin m² a více se zaokrouhluje nahoru
§ 3 odst. 4 nařízení vlády č. 366/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Balkony, lodžie, terasy a atria jsou společnými částmi domu i v případě, že jsou přístupné pouze z bytu; sklepní kóje rovněž, nejsou-li vymezeny jako součást bytu
§ 5 odst. 1 písm. f) a i) nařízení vlády č. 366/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Podlahová plocha místnosti se pro účely DPH vypočte jako plocha vymezená vnitřním lícem pevných stěn, u šikmých konstrukcí v úrovni 1,2 m nad úrovní podlahy; galerie se zahrne, pokud její světlá výška dosahuje alespoň 2,3 m; výsledek se zaokrouhlí na 2 desetinná místa
§ 3 vyhlášky č. 163/2025 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2025-163
ověřeno 28. 9. 2026
Do podlahové plochy stavby se pro účely DPH nezapočítává plocha půdy, lodžie, schodiště ani výtahové šachty
§ 2 odst. 3 vyhlášky č. 163/2025 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Pro rozúčtování nákladů na vytápění se podlahovou plochou rozumí podlahová plocha místností bytu a nebytového prostoru kromě teras, balkónů a lodžií a vedlejších prostorů umístěných mimo byt
§ 2 písm. d) vyhlášky č. 269/2015 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2015-269
ověřeno 28. 9. 2026