Jednotka
Také: bytová jednotka · jednotka podle občanského zákoníku · číslo jednotky
Definice
Byt jako prostorově oddělenou část domu a podíl na společných částech nemovité věci spojuje občanský zákoník do jediné, neoddělitelné věci — jednotky. Jednotka je věc nemovitá a převádí se vždy jako celek.
Kde se s tím setkáte
Na vlastním listu vlastnictví. Pro bytový dům zakládá katastr zvlášť list vlastnictví pro bytové spoluvlastnictví a zvlášť samostatné listy pro každou skupinu jednotek se shodnými údaji o vlastnictví; plyne to z § 23a odst. 1 vyhlášky č. 357/2013 Sb. Co se o jednotce vede, vypočítává § 13 téže vyhlášky: číslo listu vlastnictví, číslo jednotky, údaje o nemovitosti, ve které je jednotka vymezena, typ jednotky a způsob jejího využití podle bodů 5 a 6 přílohy a spoluvlastnický podíl na společných částech.
Příklad s čísly
Číslo jednotky se podle § 37a odst. 1 vyhlášky tvoří číslem popisným budovy, podlomením a nejvýše čtyřmístným vlastním číslem jednotky podle listiny, která byla podkladem zápisu. Modelově: dům s číslem popisným 1234 a sedmý byt v pořadí dají jednotku 1234/7. S podlahovou plochou je to jinak. Vyhláška ji v § 15 odst. 3 písm. c) nechává evidovat jen tehdy, je-li uvedena v listině, která byla podkladem zápisu. Chybí-li v prohlášení, v katastru prostě není a modelových 68,4 m² z ceníku na výpisu nenajdete.
Na co si dát pozor
Vedle sebe žijí dva druhy jednotek a na výpisu vypadají podobně. Katastrální zákon je v § 3 odst. 1 písm. d) a e) eviduje odděleně: jednotky vymezené podle občanského zákoníku a jednotky vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. U těch starších se podle § 15 odst. 4 písm. b) vyhlášky vede podíl na společných částech domu, případně pozemku — pozemek pod domem tedy nemusí být součástí toho, co kupujete. U jednotky podle občanského zákoníku je podíl jediný a mezi společné části patří podle § 1160 odst. 2 vždy i pozemek, na němž byl dům zřízen, nebo věcné právo mít na pozemku dům.
Souvisí
Zdroje
8 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Jednotka zahrnuje byt jako prostorově oddělenou část domu a podíl na společných částech nemovité věci vzájemně spojené a neoddělitelné; jednotka je věc nemovitá
§ 1159 zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 28. 9. 2026
Společnými jsou vždy pozemek, na němž byl dům zřízen, nebo věcné právo, jež vlastníkům jednotek zakládá právo mít na pozemku dům
§ 1160 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
V katastru se evidují jednotky vymezené podle občanského zákoníku a odděleně jednotky vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb.
§ 3 odst. 1 písm. d) a e) zákona č. 256/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-256
ověřeno 28. 9. 2026
O jednotce se evidují číslo listu vlastnictví, číslo jednotky, údaje o nemovitosti, ve které je vymezena, typ jednotky a způsob využití podle bodů 5 a 6 přílohy, typ a způsob ochrany, spoluvlastnický podíl na společných částech, údaje o právech a upozornění
§ 13 vyhlášky č. 357/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-357
ověřeno 28. 9. 2026
Pro bytové spoluvlastnictví se zakládá samostatný list vlastnictví pro bytové spoluvlastnictví a současně samostatné listy vlastnictví pro každou skupinu jednotek se shodnými údaji o vlastnictví
§ 23a odst. 1 vyhlášky č. 357/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Nově vymezené jednotky se označují číslem tvořeným číslem popisným nebo evidenčním budovy, podlomením a nejvýše čtyřmístným vlastním číslem jednotky podle listiny, která byla podkladem k zápisu
§ 37a odst. 1 vyhlášky č. 357/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
U bytového spoluvlastnictví se eviduje podlahová plocha bytu uvedená v listině, která je podkladem pro zápis jednotky, pokud je v ní tento údaj obsažen
§ 15 odst. 3 písm. c) vyhlášky č. 357/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
U vlastnictví jednotek podle zákona o vlastnictví bytů se eviduje celkový spoluvlastnický podíl každého vlastníka na společných částech domu, případně pozemku
§ 15 odst. 4 písm. b) vyhlášky č. 357/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026