Podíl na společných částech
Také: spoluvlastnický podíl na společných částech · velikost podílu · podíl na domě a pozemku
Definice
Druhou, neoddělitelnou složkou jednotky je spoluvlastnický podíl na společných částech nemovité věci. Jeho velikost rozhoduje o počtu hlasů na shromáždění, o výši příspěvků na správu domu i o rozsahu ručení za dluhy společenství.
Kde se s tím setkáte
V prohlášení a pak na dvou místech v katastru. Velikost podílů na společných částech je podle § 1166 odst. 1 písm. b) bodu 3 občanského zákoníku povinnou náležitostí prohlášení a podle odstavce 2 se k němu přikládají půdorysy všech podlaží spolu s údaji o podlahových plochách bytů. U samotné jednotky pak katastr vede spoluvlastnický podíl na společných částech podle § 13 písm. f) vyhlášky č. 357/2013 Sb., na listu vlastnictví pro bytové spoluvlastnictví celkový podíl každého vlastníka podle § 15 odst. 3 písm. b) téže vyhlášky.
Příklad s čísly
Neurčí-li se podíly jinak, platí podle § 1161 občanského zákoníku poměr velikosti podlahové plochy bytu k celkové podlahové ploše všech bytů v domě. Modelový dům: byt má podlahovou plochu 68,4 m², součet podlahových ploch všech bytů je 2 736 m², podíl tedy vychází 684/27 360. Plocha se přitom počítá podle § 3 nařízení vlády č. 366/2013 Sb., včetně svislých konstrukcí uvnitř bytu a zaokrouhleně na jedno desetinné místo. Lodžie ani balkon se do ní nepočítají, protože podle § 2 téhož nařízení leží mimo prostorové ohraničení bytu.
Na co si dát pozor
Podíly nemusí kopírovat metry. Týž § 1161 připouští i určení se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění bytu nebo jako stejné pro všechny, a developer té možnosti využít smí. Rozdíl se projeví až na shromáždění, kde má podle § 1206 odst. 1 každý vlastník počet hlasů odpovídající velikosti svého podílu. Je-li podíl v prohlášení určen neurčitě nebo nesprávně, nepřihlíží se k tomu podle § 1168 odst. 2, a už zapsané určení lze změnit jen změnou prohlášení, nebo postupem podle § 1162 soudem.
Souvisí
Zdroje
10 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Jednotka zahrnuje byt a podíl na společných částech nemovité věci vzájemně spojené a neoddělitelné
§ 1159 zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 28. 9. 2026
Neurčí-li se podíly na společných částech se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění bytu nebo jako stejné, platí, že jsou stanoveny poměrem velikosti podlahové plochy bytu k celkové podlahové ploše všech bytů v domě
§ 1161 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Vlastník jednotky se může domáhat změny určení podílu, pokud se okolnosti změnily tak podstatně, že určení je zjevně nespravedlivé; nedojde-li ke změně prohlášení, změní je soud
§ 1162 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Velikost podílů na společných částech je povinnou náležitostí prohlášení; k prohlášení se přikládají půdorysy všech podlaží spolu s údaji o podlahových plochách bytů
§ 1166 odst. 1 písm. b) bod 3 a odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Určí-li prohlášení neurčitě nebo nesprávně podíl vlastníka jednotky na společných částech, nepřihlíží se k tomu
§ 1168 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Každý vlastník jednotky má na shromáždění počet hlasů odpovídající velikosti jeho podílu na společných částech
§ 1206 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
O jednotce se v katastru eviduje spoluvlastnický podíl na společných částech nemovitosti v bytovém spoluvlastnictví
§ 13 písm. f) vyhlášky č. 357/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-357
ověřeno 28. 9. 2026
U bytového spoluvlastnictví se eviduje celkový spoluvlastnický podíl každého vlastníka jednotek na společných částech nemovitosti
§ 15 odst. 3 písm. b) vyhlášky č. 357/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Podlahovou plochu bytu tvoří půdorysná plocha všech místností bytu včetně svislých nosných i nenosných konstrukcí uvnitř bytu a uvádí se v m² zaokrouhlená na jedno desetinné místo
§ 3 odst. 1 a 4 nařízení vlády č. 366/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-366
ověřeno 28. 9. 2026
Pro účely výpočtu podlahové plochy je byt ohraničen vnitřními povrchy obvodových stěn, podlahou, stropem nebo konstrukcí krovu a výplněmi stavebních otvorů
§ 2 nařízení vlády č. 366/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026