Výtah
Také: osobní výtah · evakuační výtah · autovýtah
Definice
Bez výtahu nesmí vzniknout bytový dům, do jehož bytů se vstupuje ve čtvrtém nebo vyšším nadzemním podlaží. Ve starší zástavbě výtah být nemusí, a je-li, patří mezi společné části domu, tedy všem vlastníkům jednotek dohromady.
Kde se s tím setkáte
V prohlášení vlastníka mezi společnými částmi a potom každý rok v rozpočtu společenství. Nařízení vlády č. 366/2013 Sb. řadí v § 5 odst. 1 písm. h) mezi společné části výtahy ve společných částech včetně evakuačních a požárních výtahů, autovýtahů a autoplošin. Provoz a revize jsou podle § 7 písm. b) téhož nařízení činností správy domu. Třetím dokumentem je revizní zpráva: u výtahu ji chce vidět každý pečlivý kupující, protože o stáří a stavu stroje neřekne prohlídka bytu nic.
Příklad s čísly
Modelová novostavba s jedním podzemním a šesti nadzemními podlažími. Vstupy do bytů jsou ve druhém až šestém nadzemním podlaží, tedy i ve 4. NP, a výtah je proto podle § 32 odst. 3 vyhlášky č. 146/2024 Sb. povinný. Podle odstavce 4 musí zajistit přístup do všech společných prostor domu, a protože sklepní kóje jsou v 1. PP, jede od suterénu až nahoru: jedno podzemní a šest nadzemních podlaží dává 7 stanic. Dům se stejným počtem bytů, ale se vstupy jen do třetího nadzemního podlaží, výtah mít nemusí.
Na co si dát pozor
U staršího domu bez výtahu na to, co dostavba obnáší vedle peněz. Výtah je novou společnou částí a jeho šachta zabere prostor, který dnes někomu slouží. Mění-li se tím velikost podílů na společných částech, nebo zasahuje-li se do části ve výlučném užívání, nestačí podle § 1169 odst. 2 písm. a) občanského zákoníku prostá většina hlasů. Než se v domě začne mluvit o ceně, má být jasné, kudy šachta povede a čí kóje nebo komora tím zanikne.
Souvisí
Zdroje
6 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Výtahy ve společných částech, včetně evakuačních a požárních výtahů, autovýtahů a autoplošin, a vnější požární schodiště jsou společnými částmi domu
§ 5 odst. 1 písm. h) nařízení vlády č. 366/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-366
ověřeno 28. 9. 2026
Výtah musí být zřízen u stavby bytového domu a stavby ubytovacího zařízení se vstupy do bytů nebo ubytovacích jednotek v úrovni čtvrtého a vyššího nadzemního podlaží nebo podkroví v téže úrovni
§ 32 odst. 3 vyhlášky č. 146/2024 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2024-146
ověřeno 28. 9. 2026
Výtah v bytovém domě musí zajistit přístup do všech jeho společných prostor; v bytovém domě bez výtahu musí být zajištěn přístup minimálně do jednoho podlaží, které slouží převážně pro bydlení
§ 32 odst. 4 vyhlášky č. 146/2024 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Ve výtahové šachtě nesmí být umístěno žádné vedení nebo jiné technické zařízení, které nesouvisí s provozem výtahu
§ 33 odst. 1 vyhlášky č. 146/2024 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Revize technických sítí a společných technických zařízení domu patří mezi činnosti týkající se správy domu a pozemku z hlediska provozního a technického
§ 7 písm. b) nařízení vlády č. 366/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Ke změně prohlášení postačí souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek, týká-li se změna společných částí, při které se nemění velikost podílu na společných částech, nejde-li o části ve výlučném užívání vlastníka jednotky
§ 1169 odst. 2 písm. a) zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 28. 9. 2026