Koeficient podlaží
Také: patrový koeficient · koeficient patra v ceníku
Definice
Koeficientem podlaží se v ceníku developerského projektu násobí výchozí cena za metr podle patra, ve kterém jednotka leží. Referenční podlaží má hodnotu 1,00 a od něj se odvíjí celá škála listu.
Kde se s tím setkáte
Ve sloupci ceníku mezi výchozí cenou dispozice a výslednou cenou za metr. Žádný předpis ho nezná — v oceňovací vyhlášce ani v zákoně o oceňování majetku to slovní spojení nestojí. Je to obchodní nástroj a platí jen proto, že ho někdo napsal do listu. Druhé místo je hlavička ceníku: u referenční jednotky s koeficientem 1,00 se cena za metr musí rovnat výchozí ceně její dispozice. Nerovná-li se, je chyba ve vzorci, ne v odhadu trhu.
Příklad s čísly
Modelový šestipodlažní dům, referenční podlaží 3. NP. Výchozí cena dispozice 3+kk 168 000 Kč/m², jednotka 68,4 m². V 1. NP s koeficientem 0,94 vychází cena za metr na 157 920 Kč a celá jednotka na 10 801 728 Kč. V ustupujícím podlaží s koeficientem 1,09 je to 183 120 Kč/m² a 12 525 408 Kč. Rozdíl 1 723 680 Kč na stejném půdorysu. V tomto modelu drží celé rozpětí listu 15 procentních bodů, od 0,94 do 1,09. Je-li rozestup výrazně širší, stojí za to prověřit, zda se do koeficientu nedostalo něco jiného než patro.
Na co si dát pozor
Řetězení. Koeficient podlaží, k tomu orientace, výhled, terasa a ještě tichá strana domu — každý zvlášť obhajitelný, v součinu nesmysl. Terasa i výhled mají v sazebníku vlastní řádek a do koeficientu podlaží nepatří. Když se přimíchají, zaplatí kupující jednu vlastnost dvakrát a z listu se to nepozná. Přízemí s předzahrádkou je tentýž případ: nižší koeficient nese to, že je do bytu vidět z ulice, zatímco předzahrádka se oceňuje samostatnou sazbou za metr venkovní plochy.
Souvisí
Zdroje
2 zdroje · ověřeno k 28. 9. 2026Pojem „koeficient podlaží“ se nevyskytuje v úplném textu vyhlášky č. 441/2013 Sb. ani zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku
vlastní kontrola úplných textů
ověřeno 28. 9. 2026
Modelový výpočet: 168 000 × 0,94 = 157 920 Kč/m², × 68,4 m² = 10 801 728 Kč; 168 000 × 1,09 = 183 120 Kč/m², × 68,4 m² = 12 525 408 Kč; rozdíl 1 723 680 Kč
vlastní výpočet nad modelovým ceníkem
ověřeno 28. 9. 2026