Nabídková cena
Také: inzerovaná cena · cena v inzerátu · asking price
Definice
Částka, za kterou je nemovitost inzerována. Se zaplacenou cenou ji nespojuje nic než to, že od ní vyjednávání začíná — vlastní definici pojmu nedává žádný předpis.
Kde se s tím setkáte
V inzerátu na portálu, v expozé, v ceníku developerského projektu a ve zprostředkovatelské smlouvě, kde se na ní prodávající se zprostředkovatelem dohodnou. V úředním dokumentu ji nenajdete. Katastr vede jen cenový údaj, a tím je podle § 24 odst. 1 vyhlášky č. 357/2013 Sb. údaj o dosažené kupní ceně. Do souboru pro porovnání ji znalec vzít nesmí: § 1a odst. 1 oceňovací vyhlášky mluví o cenách sjednaných, ne inzerovaných. Přehledy trhu přesto z nabídkových cen běžně počítají — bývá to v poznámce pod tabulkou.
Příklad s čísly
Modelový byt 3+kk v pražské novostavbě. Vstupuje do inzerce za 11 900 000 Kč, po jedenácti týdnech bez rezervace jde na 11 400 000 Kč a podepsaná kupní smlouva zní na 11 150 000 Kč. Od první nabídkové ceny k realizované je to 750 000 Kč, tedy 6,3 %. Přehled sestavený z inzerátů by u tohoto bytu evidoval 11 400 000 Kč, přehled z katastru 11 150 000 Kč. Rozdíl 250 000 Kč nevznikl na trhu, ale volbou zdroje.
Na co si dát pozor
Nesrovnávejte číslo z přehledu nabídkových cen s číslem z přehledu cen realizovaných. Jsou to dvě různé základny a odstup mezi nimi se v čase mění. Přehled z inzerátů navíc počítá s byty, které se dosud neprodaly, přehled z katastru jen s těmi prodanými — každý popisuje jinou množinu bytů, ne jinou cenu. Druhá věc je stopa: historie inzerátu zůstává čitelná i poté, co se cena sníží. Byt, který se dvakrát zlevňoval, vyjednává o ceně sám za sebe dřív, než se kupující vůbec ozve.
Souvisí
Zdroje
3 zdroje · ověřeno k 28. 9. 2026Cenový údaj je údaj o dosažené kupní ceně nemovitosti nebo skupiny nemovitostí
§ 24 odst. 1 vyhlášky č. 357/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-357
ověřeno 28. 9. 2026
Obvyklá cena se určuje porovnáním sjednaných cen stejných, popřípadě obdobných předmětů ocenění
§ 1a odst. 1 vyhlášky č. 441/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-441
ověřeno 28. 9. 2026
Modelový výpočet: 11 900 000 − 11 150 000 = 750 000 Kč; 750 000 / 11 900 000 = 6,3 %; 11 400 000 − 11 150 000 = 250 000 Kč
vlastní výpočet nad modelovým bytem
ověřeno 28. 9. 2026