Bytový mix
Také: skladba jednotek · mix dispozic · struktura bytů
Definice
Bytový mix popisuje, v jakém poměru jsou v projektu zastoupeny jednotlivé dispozice a velikosti jednotek. Je to projektová a obchodní veličina, ne pojem předpisu — nikde není psáno, jak má vypadat.
Kde se s tím setkáte
Poprvé v objemové studii, kde se z dané hrubé podlažní plochy teprve skládají podlaží a dispozice. Podruhé v tabulce jednotek, která je společným podkladem ceníku i prodejních materiálů. Potřetí, a to už nevratně, v prohlášení vlastníka: k němu se podle § 1166 odst. 2 občanského zákoníku přikládají půdorysy všech podlaží s údaji o podlahových plochách bytů. Tím se mix z pracovní tabulky mění v údaj ve veřejném seznamu.
Příklad s čísly
Modelový dům s 52 jednotkami. Osm bytů 1+kk po 32 m² dává 256 m², dvaadvacet bytů 2+kk po 56 m² dává 1 232 m², osmnáct bytů 3+kk po 78 m² dává 1 404 m² a čtyři byty 4+kk po 112 m² dávají 448 m². Celkem 3 340 m² podlahové plochy a průměr 64,2 m² na jednotku. Dispozice 2+kk tvoří 42,3 % počtu jednotek, ale jen 36,9 % plochy. Prodejní materiál může mluvit o prvním čísle a ceník počítat s druhým, a obě čísla jsou přitom správně. Rozdíl mezi nimi roste tím víc, čím dál od sebe leží krajní dispozice.
Na co si dát pozor
Mix se v prohlášení vlastníka zafixuje spolu s velikostí podílů na společných částech. Po zápisu prohlášení do katastru už změna mixu není úprava tabulky, ale změna listiny zapsané ve veřejném seznamu. Poslední okamžik, kdy se dá s mixem volně hýbat, tedy nastává dřív, než se v projektech obvykle čeká — ne při zahájení prodeje, ale před podáním prohlášení.
Souvisí
Zdroje
4 zdroje · ověřeno k 28. 9. 2026Při rozdělení práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám se v prohlášení uvedou údaje o jednotce, zejména pojmenování a označení jednotlivých bytů, určení a popis společných částí a velikost podílů na společných částech
§ 1166 odst. 1 písm. b) zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 28. 9. 2026
K prohlášení se přiloží půdorysy všech podlaží, popřípadě jejich schémata, určující polohu bytů a společných částí domu, spolu s údaji o podlahových plochách bytů
§ 1166 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Zápisem do veřejného seznamu jednotka vznikne, pokud vlastník prohlášením rozdělí své právo k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám
§ 1164 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Modelový výpočet: 8 × 32 = 256 m²; 22 × 56 = 1 232 m²; 18 × 78 = 1 404 m²; 4 × 112 = 448 m²; součet 3 340 m² při 52 jednotkách; 3 340 / 52 = 64,2 m²; 22 / 52 = 42,3 %; 1 232 / 3 340 = 36,9 %
vlastní výpočet nad modelovým domem
ověřeno 28. 9. 2026