Cena za metr čtvereční
Také: jednotková cena · cena za m² · Kč za metr
Definice
Jednotková cena nemovitosti: kupní cena dělená plochou. Vypovídá o něčem jen tehdy, když je zřejmé, co je v čitateli a jakou plochou se dělí — a ani jedno předpis nepředepisuje.
Kde se s tím setkáte
V inzerátu, v ceníku developerského projektu a ve znaleckém posudku. Posudek je jediné z těch tří míst, kde je základ určen: cena bytu porovnávacím způsobem se podle § 38 oceňovací vyhlášky počítá jako podlahová plocha násobená základní cenou upravenou a indexy trhu a polohy, přičemž podlahová plocha se bere podle přílohy č. 1 téže vyhlášky. Ta započítává terasu a balkon koeficientem 0,17, nezasklenou lodžii 0,20, zasklenou 0,70 a sklepní kóji 0,10. Inzerát dělí obvykle užitnou plochou, do níž balkon ani kóje nevstupují vůbec. V ceníku projektu bývá jednotková cena spočtena z ceny bytu bez stání a bez kóje, které mají vlastní řádek; v inzerátu téhož bytu už bývá cena jedna a nedělená.
Příklad s čísly
Modelový byt 3+kk, užitná plocha 69,4 m², kupní cena 11 900 000 Kč. V ceně je garážové stání za 1 100 000 Kč a sklepní kóje za 90 000 Kč. S plnou cenou v čitateli vychází 171 470 Kč/m². Po vyjmutí stání a kóje zbývá 10 710 000 Kč a jednotková cena klesne na 154 323 Kč/m². Rozdíl 17 147 Kč na metru, tedy 11,1 % navíc proti nižšímu číslu, nevznikl na trhu, jen v čitateli.
Na co si dát pozor
Čitatel i jmenovatel musí pocházet z téhož dokumentu. Cena za metr spočtená z posudku a cena za metr z inzerátu nejsou srovnatelná čísla, protože jedna dělí podlahovou plochou podle přílohy č. 1 a druhá plochou užitnou. Než dvě jednotkové ceny porovnáte, najděte u obou legendu půdorysu a řádek, co je v ceně zahrnuto. Sedí-li obě čísla, zbývá poslední krok: ověřit, zda je v ceně daň z přidané hodnoty.
Souvisí
Zdroje
3 zdroje · ověřeno k 28. 9. 2026Cena bytu porovnávacím způsobem se určí jako podlahová plocha krát základní cena upravená krát index trhu krát index polohy
§ 38 odst. 1 vyhlášky č. 441/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-441
ověřeno 28. 9. 2026
Do úhrnu podlahové plochy bytu se započte plocha teras a balkónů koeficientem 0,17, nezasklených lodžií 0,20, zasklených lodžií 0,70 a sklepních kójí 0,10
příloha č. 1 bod 4 odst. 3 vyhlášky č. 441/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Modelový výpočet: 11 900 000 / 69,4 = 171 470 Kč/m²; (11 900 000 − 1 100 000 − 90 000) / 69,4 = 154 323 Kč/m²; rozdíl 17 147 Kč/m², tj. 11,1 % ze 154 323 Kč/m²
vlastní výpočet nad modelovým bytem
ověřeno 1. 10. 2026