Vyprodanost
Také: prodanost projektu · podíl prodaných jednotek · stav prodeje
Definice
Vyprodanost se počítá jako podíl prodaných nebo rezervovaných jednotek na jejich celkovém počtu v projektu, obvykle v procentech. Ani tento ukazatel nemá oporu v právním předpisu, je to tržní úzus.
Kde se s tím setkáte
V měsíčním reportu prodeje, kde bývá jediným číslem, kterým se projekt popisuje dovnitř i navenek. Zvlášť často se objevuje v podkladu pro rozhodnutí o další prodejní vlně: dokud vyprodanost té předchozí nedosáhne dohodnuté hranice, nová se neotevírá. V ceníku projektu se promítá do eskalace, protože každý dosažený stupeň vyprodanosti spouští další cenový krok. V prohlášení vlastníka ani v kolaudačním rozhodnutí vyprodanost nefiguruje, ta popisují dům, ne obchod.
Příklad s čísly
Modelový projekt se 52 jednotkami. Prodáno 28 jednotek, rezervováno 6, volných zbývá 18. Vyprodanost počítaná včetně rezervací je (28 + 6) / 52 = 65 %, vyprodanost podle podepsaných kupních smluv 28 / 52 = 54 %. Rozdíl 11 procentních bodů tvoří šest rezervací, z nichž se část ještě může zrušit. Počítá-li se vyprodanost v objemu ceníkové hodnoty, nikoli v kusech, číslo se posune znovu: tvoří-li oněch 28 prodaných jednotek 51 % ceníkové hodnoty projektu, je peněžní vyprodanost 51 % a plán příjmů vypadá jinak než plán kusový.
Na co si dát pozor
Vyprodanost bez uvedení základu neznamená nic. Tři čísla, tedy kusové podle smluv, kusové včetně rezervací a peněžní, se v modelu výše liší až o 14 procentních bodů a v každém dokumentu se hodí jiné. Než tedy někam napíšete, že projekt je ze 65 % vyprodaný, doplňte, z čeho je to spočítané a k jakému dni. Bez těch dvou údajů jde o tvrzení, které nelze ověřit a které se při prvním porovnání dvou reportů rozpadne.
Souvisí
Zdroje
1 zdroj · ověřeno k 28. 9. 2026Vyprodanost není pojmem právních předpisů; v zákoně č. 89/2012 Sb. ani v zákoně č. 283/2021 Sb. se nevyskytuje
vlastní kontrola úplných textů obou předpisů, zakonyprolidi.cz/cs/2012-89 a zakonyprolidi.cz/cs/2021-283
ověřeno 28. 9. 2026