Záruční lhůta
Také: záruční doba · doba záruky za jakost · záruka developera
Definice
Záruka za jakost ze zákona nevzniká: podle § 2113 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb. ji zakládá teprve prohlášení poskytovatele záruky, že kupujícího uspokojí nad rámec jeho zákonných práv. Záruční lhůta je doba, po kterou takové prohlášení platí.
Kde se s tím setkáte
V kupní smlouvě nebo v záručním prohlášení, které bývá její přílohou. Hledejte v něm tři věci: co je kryto, jak dlouho a odkdy lhůta běží. Podle § 2115 běží záruční doba od odevzdání věci kupujícímu, takže datum v předávacím protokolu je zároveň datem startu. Pozor i na materiály mimo smlouvu: podle § 2113 odst. 2 vznikne záruka také prohlášením v reklamě dostupné nejpozději při uzavření kupní smlouvy, a je-li obsah jiného prohlášení pro kupujícího méně příznivý, má přednost obsah z reklamy.
Příklad s čísly
Modelový případ dvou lhůt, které se pletou. Developer dá ve smlouvě modelově záruku 60 měsíců na konstrukci a 24 měsíců na dodané zařízení, byt předá 15. 4. Záruční doba na zařízení tedy skončí 15. 4. o dva roky později, na konstrukci o pět let později. Vedle toho běží zákonná lhůta, která se zárukou nesouvisí: podle § 2129 odst. 2 platí, že nevytkne-li kupující skrytou vadu stavby spojené se zemí pevným základem do pěti let od nabytí, soud mu právo z vadného plnění nepřizná, namítne-li prodávající opožděné vytknutí. Určují-li různá prohlášení různé záruční doby, platí podle § 2114 odst. 2 ta nejdelší z nich.
Na co si dát pozor
Čtěte, co záruka vylučuje, stejně pozorně jako to, co kryje. Podle § 2116 nemá kupující právo ze záruky, způsobila-li vadu po přechodu nebezpečí škody vnější událost, a podle § 2117 musí vadu krytou zárukou vytknout ve lhůtě určené délkou záruční doby, tedy nikoli kdykoli potom. K tomu mohou přistoupit smluvní podmínky, například povinnost pravidelného servisu technologií; zda její nesplnění záruku ukončí, určuje text konkrétního záručního prohlášení. Zapište si proto termín prvního servisu do kalendáře hned při přejímce, ne až ve chvíli, kdy přijde první porucha.
Souvisí
Zdroje
8 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Záruka za jakost vzniká prohlášením poskytovatele záruky, že kupujícího uspokojí nad rámec jeho zákonných práv z vadného plnění
§ 2113 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 28. 9. 2026
Záruka za jakost vznikne i prohlášením učiněným v reklamě dostupné nejpozději v okamžiku uzavření kupní smlouvy; je-li obsah jiného prohlášení pro kupujícího méně příznivý, má přednost obsah uvedený v reklamě
§ 2113 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Určují-li prohlášení o záruce různé záruční doby, platí doba z nich nejdelší
§ 2114 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Záruční doba běží od odevzdání věci kupujícímu
§ 2115 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Kupující nemá právo ze záruky, způsobila-li vadu po přechodu nebezpečí škody na věci na kupujícího vnější událost
§ 2116 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Vadu krytou zárukou musí kupující vytknout poskytovateli záruky ve lhůtě určené délkou záruční doby
§ 2117 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Nevytkl-li kupující prodávajícímu skrytou vadu stavby spojené se zemí pevným základem do pěti let od nabytí, soud mu právo z vadného plnění nepřizná, namítne-li prodávající opožděné vytknutí
§ 2129 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Je-li kupujícím spotřebitel a projeví-li se vada v průběhu dvou let od přechodu nebezpečí škody, má se za to, že nemovitá věc byla vadná již při přechodu nebezpečí škody
§ 2129 odst. 3 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026