Uznatelný výdaj
Také: daňově uznatelný výdaj · prokazatelný výdaj · odpočitatelný náklad prodeje
Definice
Uznat lze jen ten výdaj, který zákon u daného druhu příjmu vyjmenovává. U prodeje nemovitosti jsou to čtyři skupiny a jejich výčet je užší, než majitelé čekají.
Kde se s tím setkáte
Na řádku 208 Přílohy č. 2 tiskopisu 25 5405, který se jmenuje „Výdaje podle § 10 zákona (maximálně do výše příjmů)“. Co na něj patří, říká § 10 odst. 5 zákona č. 586/1992 Sb.: cena, za kterou poplatník věc prokazatelně nabyl, dále částky prokazatelně vynaložené na technické zhodnocení, opravu a údržbu věci, a konečně další výdaje související s uskutečněním prodeje, s výjimkou výdajů na osobní potřebu poplatníka. Do poslední skupiny mohou podle povahy spadat odměna za zprostředkování, znalečné, úschova kupní ceny i správní poplatek za vklad — vždy jen u té strany, která je skutečně zaplatila.
Příklad s čísly
Model z textu o dani z příjmu: byt nabytý v dubnu 2022, prodaný v roce 2026 za 14 900 000 Kč.
- nabývací cena podle kupní smlouvy 11 200 000 Kč
- rekonstrukce doložená fakturami 940 000 Kč
- odměna za zprostředkování 3 % z kupní ceny, tj. 447 000 Kč, s DPH 21 % tedy 540 870 Kč
Výdaje celkem 12 680 870 Kč a dílčí základ daně 2 219 130 Kč. Doklady musí být k dispozici: uplatní se jen výdaj prokázaný, ne odhadnutý.
Na co si dát pozor
Poměr u částečného osvobození. Je-li příjem zahrnut do základu daně jen zčásti proto, že je zčásti od daně osvobozen, snižují jej výdaje jen v části odpovídající poměru, v jakém osvobozen není (§ 10 odst. 4). Kdo použije na vlastní bytovou potřebu polovinu příjmu, neodečte celou nabývací cenu, ale její polovinu. Osvobozená a zdaňovaná část se dělí stejným poměrem na obou stranách výpočtu.
Souvisí
Zdroje
5 zdrojů · ověřeno k 1. 10. 2026U příjmů z úplatného převodu je výdajem cena, za kterou poplatník věc prokazatelně nabyl; výdajem jsou též částky prokazatelně vynaložené na technické zhodnocení, opravu a údržbu věci, včetně dalších výdajů souvisejících s uskutečněním prodeje s výjimkou výdajů na osobní potřebu poplatníka
§ 10 odst. 5 zákona č. 586/1992 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/1992-586
ověřeno 1. 10. 2026
Základem daně (dílčím základem daně) je příjem snížený o výdaje prokazatelně vynaložené na jeho dosažení
§ 10 odst. 4 zákona č. 586/1992 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
Je-li příjem zahrnut do základu daně jen zčásti z důvodu, že je zčásti od daně osvobozen, výdaje snižují příjem jen v části odpovídající poměru, v jakém tento příjem není od daně osvobozen
§ 10 odst. 4 zákona č. 586/1992 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
Řádek 208 Přílohy č. 2 tiskopisu 25 5405 se jmenuje Výdaje podle § 10 zákona (maximálně do výše příjmů); vzor č. 22 pro zdaňovací období 2026
Finanční správa, financnisprava.gov.cz/assets/tiskopisy/…
ověřeno 1. 10. 2026
Odměna Home Real Estate je veřejná: prodej nemovitosti od 3 % + DPH z dosažené kupní ceny, hradí prodávající
Home Real Estate, Pro majitele, homerealestate.cz/pro-majitele
ověřeno 1. 10. 2026