Oznámení o osvobozeném příjmu
Také: oznámení podle § 4b · oznámení o získání prostředků · tiskopis 25 5259
Definice
Podáním na jednostránkovém tiskopisu dává prodávající správci daně vědět, že získal prostředky, jejichž osvobození je podmíněné použitím na vlastní bytovou potřebu. Oznamuje se záměr, ne hotová věc; samotné použití přijde na řadu později.
Kde se s tím setkáte
Tiskopis 25 5259, MFin 5259 – vzor č. 2, nadepsaný „Oznámení podle § 4b odst. 3 zákona č. 586/1992 Sb. o získání prostředků“. Vyplňují se v něm tři místa: výše získaných prostředků, datum jejich získání a údaj, zda plynuly z majetku ve společném jmění manželů. Lhůta je shodná se lhůtou pro podání daňového přiznání za období, ve kterém prodávající prostředky získal. Vedle toho stojí druhá, nesouvisející povinnost, oznámení o osvobozených příjmech nad 5 000 000 Kč podle § 38v, které se u nemovitostí zapisovaných do katastru nepodává.
Příklad s čísly
Modelový příjem 6 200 000 Kč přijatý v březnu 2026. Oznámení se podává do konce lhůty pro přiznání za rok 2026, tedy do 3 měsíců po uplynutí zdaňovacího období, do 4 měsíců při následném elektronickém podání a do 6 měsíců, podá-li přiznání poradce. Na první řádek se zapíše 6 200 000 Kč, na druhý datum připsání částky a na třetím se škrtne nehodící se varianta u společného jmění manželů. Prostředky pak musí být použity do 31. 12. 2027.
Na co si dát pozor
Opomenuté oznámení dnes osvobození samo o sobě neruší. Znění § 4b odst. 2 a 3 účinné od roku 2021 vázalo na podání oznámení samotné osvobození; zákon č. 163/2024 Sb. s účinností od 1. 7. 2024 oba odstavce přepsal tak, že odstavec 3 ukládá jen oznamovací povinnost. Sankcí je pokuta za nesplnění povinnosti nepeněžité povahy podle § 247a daňového řádu, kterou správce daně může uložit až do 500 000 Kč a nejpozději do 3 let od porušení. Osvobození padá teprve tehdy, nejsou-li prostředky ve lhůtě skutečně použity.
Souvisí
Zdroje
10 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Poplatník, který obdrží příjem, jehož osvobození je podmíněno použitím získaných prostředků na obstarání vlastní bytové potřeby, oznámí správci daně získání těchto prostředků do konce lhůty pro podání daňového přiznání za zdaňovací období, ve kterém k jejich získání došlo
§ 4b odst. 3 zákona č. 586/1992 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/1992-586
ověřeno 28. 9. 2026
Tiskopis 25 5259, MFin 5259 – vzor č. 2, nazvaný Oznámení podle § 4b odst. 3 zákona č. 586/1992 Sb. o získání prostředků, má tři vyplňovaná místa: výši získaných prostředků, datum získání prostředků a údaj, zda plynuly z majetku ve společném jmění manželů
financnisprava.gov.cz/assets/tiskopisy/…
ověřeno 28. 9. 2026
Daňové přiznání u daní vyměřovaných za zdaňovací období, které činí nejméně 12 měsíců, se podává nejpozději do 3 měsíců po uplynutí zdaňovacího období; lhůta se prodlužuje na 4 měsíce při následném elektronickém podání a na 6 měsíců, podá-li přiznání poradce
§ 136 odst. 1 a 2 zákona č. 280/2009 Sb., daňový řád, zakonyprolidi.cz/cs/2009-280
ověřeno 28. 9. 2026
Zákon č. 163/2024 Sb. s účinností od 1. 7. 2024 nově zformuloval § 4b odst. 2 a 3 zákona č. 586/1992 Sb. tak, že odstavec 3 ukládá pouze oznamovací povinnost
čl. III bod 1 části druhé zákona č. 163/2024 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2024-163
ověřeno 28. 9. 2026
Pokutu do 500 000 Kč může správce daně uložit tomu, kdo nesplní registrační, ohlašovací nebo jinou oznamovací povinnost stanovenou daňovým zákonem nebo správcem daně
§ 247a odst. 1 písm. a) zákona č. 280/2009 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Pokutu lze uložit nejpozději do 3 let ode dne, ve kterém došlo k porušení povinnosti
§ 247a odst. 5 zákona č. 280/2009 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Nedojde-li ke splnění podmínky použití prostředků na obstarání vlastní bytové potřeby, je příjem příjmem podle § 10 ve zdaňovacím období bezprostředně následujícím po období, ve kterém poplatník prostředky získal
§ 4b odst. 4 zákona č. 586/1992 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Oznamovací povinnost u osvobozeného příjmu vyššího než 5 000 000 Kč podle § 38v se podle Finanční správy nevztahuje na příjem z prodeje nemovitostí zapisovaných do katastru nemovitostí
financnisprava.gov.cz/cs/dane/dane/…
ověřeno 28. 9. 2026
Ve znění zákona č. 386/2020 Sb., účinném od 1. 1. 2021, zněl § 4b odst. 2: „Osvobození příjmu, které je podmíněné vynaložením z tohoto příjmu získaných prostředků na obstarání vlastní bytové potřeby, se použije, oznámí-li poplatník správci daně získání těchto prostředků do konce lhůty pro podání daňového přiznání…“; odstavec 3 začínal slovy „Učiní-li poplatník správci daně oznámení podle odstavce 2, je podmínka … splněna, pokud…“; odstavce 2 a 3 s účinností od 1. 7. 2024 nahradil čl. III bod 1 zákona č. 163/2024 Sb.
čl. III bod 6 zákona č. 386/2020 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2020-386, a zákon č. 163/2024 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2024-163
ověřeno 1. 10. 2026
Formulářovým podáním je daňové tvrzení, přihláška k registraci a oznámení o změně registračních údajů; oznámení podle § 4b odst. 3 mezi ně nepatří
§ 72 odst. 1 zákona č. 280/2009 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026