Technické zhodnocení
Také: technické zhodnocení nemovitosti · rekonstrukce a modernizace · stavební úpravy nad limit
Definice
Technickým zhodnocením jsou vždy výdaje na dokončené nástavby, přístavby a stavební úpravy, rekonstrukce a modernizace majetku, pokud u jednotlivého majetku v úhrnu převýšily 80 000 Kč.
Kde se s tím setkáte
Na fakturách za rekonstrukci a pak v daňovém přiznání: u prodeje nemovitosti jsou částky prokazatelně vynaložené na technické zhodnocení výdajem podle § 10 odst. 5 zákona č. 586/1992 Sb. a jdou na řádek 208 Přílohy č. 2 tiskopisu 25 5405. Co je rekonstrukce a co modernizace, vymezuje § 33 odst. 2 a 3 téhož zákona: rekonstrukcí se rozumí zásahy, které mají za následek změnu účelu nebo technických parametrů, modernizací rozšíření vybavenosti nebo použitelnosti majetku. Nejste-li si u konkrétního zásahu jistí, lze požádat správce daně o rozhodnutí o závazném posouzení (§ 33a).
Příklad s čísly
Modelový byt, u kterého majitel doložil fakturami rekonstrukci za 940 000 Kč. Nová koupelna a přesun příčky mění dispozici, jde o stavební úpravu nad hranicí 80 000 Kč, tedy o technické zhodnocení. Vedle toho výmalba a výměna baterie za modelových 18 000 Kč jsou opravou a údržbou, ne stavební úpravou. Pro výpočet daně z prodeje je to ale jedno: § 10 odst. 5 uznává technické zhodnocení i opravu a údržbu vedle sebe, takže výdaj je 958 000 Kč. Hranice 80 000 Kč rozhoduje o zařazení položky, ne o tom, zda se odečte.
Na co si dát pozor
Vlastní práce se nepočítá. K hodnotě práce poplatníka na věci, kterou si sám vyrobil nebo vlastní prací zhodnotil, se při stanovení výdajů nepřihlíží — říká to závěr § 10 odst. 5. Svépomocná rekonstrukce se tedy doloží nákupem materiálu a fakturami řemeslníků; odpracované víkendy do výdajů nevstupují, i když hodnotu bytu zvýšily.
Souvisí
Zdroje
7 zdrojů · ověřeno k 1. 10. 2026Technickým zhodnocením se rozumí vždy výdaje na dokončené nástavby, přístavby a stavební úpravy, rekonstrukce a modernizace majetku, pokud převýšily u jednotlivého majetku v úhrnu 80 000 Kč
§ 33 odst. 1 zákona č. 586/1992 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/1992-586
ověřeno 1. 10. 2026
Rekonstrukcí se rozumí zásahy do majetku, které mají za následek změnu jeho účelu nebo technických parametrů
§ 33 odst. 2 zákona č. 586/1992 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
Modernizací se rozumí rozšíření vybavenosti nebo použitelnosti majetku
§ 33 odst. 3 zákona č. 586/1992 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
Poplatník může požádat správce daně o vydání rozhodnutí o závazném posouzení, zda je zásah do majetku technickým zhodnocením
§ 33a odst. 1 zákona č. 586/1992 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
Výdajem jsou též částky prokazatelně vynaložené na technické zhodnocení, opravu a údržbu věci, včetně dalších výdajů souvisejících s uskutečněním prodeje s výjimkou výdajů na osobní potřebu poplatníka
§ 10 odst. 5 zákona č. 586/1992 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
K hodnotě vlastní práce poplatníka na věci, kterou si sám vyrobil nebo vlastní prací zhodnotil, se při stanovení výdajů nepřihlíží
§ 10 odst. 5 zákona č. 586/1992 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
Výdaje podle § 10 zákona se uvádějí na řádku 208 Přílohy č. 2 tiskopisu 25 5405 (vzor č. 22 pro zdaňovací období 2026)
Finanční správa, financnisprava.gov.cz/assets/tiskopisy/…
ověřeno 1. 10. 2026